Дом оформлен на жену какие права у мужа

Права жены, если собственник квартиры — муж – Про сад и дом

Дом оформлен на жену какие права у мужа
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Чтобы разобраться с тем, какие права у жены, если муж – собственник квартиры, необходимо изучить семейное законодательство.

По общему правилу жена не вправе претендовать на получение части квартиры, если она досталась мужу безвозмездно или была приобретена им до брака.

Но из этого правила есть несколько исключений, которые подробно описаны в статье.

Законодательная база

Описать права жены, если собственник квартиры – муж, можно в зависимости от того, в какой именно момент недвижимость перешла к нему во владение:

  1. До заключения брака.
  2. Во время официальных отношений.

До брака

Если жилье досталось одному из супругов до создания семьи, он продолжает оставаться полноправным собственником. Поэтому жена вправе только прописаться в этом жилье (с письменного согласия супруга). Регистрация дает ей возможность:

  • пользоваться квартирой;
  • получать медицинские услуги;
  • обслуживаться на почте;
  • оформить ребенка в местный детский сад, школу и т.п.

Однако правом собственности супруга не обладает, поэтому даже после развода она не сможет претендовать на долю квартиры. К тому же супруг вправе в любой момент выписать ее из помещения. Но он не может сделать то же самое в отношении несовершеннолетнего ребенка (в том числе ребенка жены, который не является ему родным).

После брака

Если квартира была приобретена во время брака, она является общей собственностью (ст. 60 СК). Поэтому оба супруга имеют равные права пользования жильем. После развода они претендуют на одинаковые доли от этого имущества (ст.

38 СК). Однако если несовершеннолетние дети останутся жить с одним из родителей, он вправе получить большую долю. Вместе с тем дети не могут получить право собственности на имущество родителей, равно как и наоборот (ст. 60 СК).

3 исключения из правила

Однако из описанных правил есть несколько исключений.

1. Квартира получена на безвозмездной основе

Квартира может достаться мужу безвозмездно:

  1. По наследству.
  2. В результате приватизации.
  3. В результате выигрыша.
  4. По договору дарения.

В этих случаях не имеет значения, состоял ли он в официальном браке на момент получения недвижимости или нет. Причина в том, что объект достался ему безвозмездно, поэтому данное имущество не может считаться совместно нажитым. А значит, супруга вправе зарегистрироваться в квартире (с согласия мужа), но не может претендовать на долю помещения после развода.

2. Жена вложила в квартиру свои средства

Жена может вложить в квартиру свои деньги с целью:

  • проведения капитального ремонта;
  • создания пристройки;
  • переоборудования;
  • погашения ранее взятого ипотечного займа.

В таком случае она может претендовать на определенную долю (не более 1/2) помещения (ст. 37 СК).

ПРИМЕР 1. Супруг приобрел квартиру в ипотеку до брака. Формально он является единственным собственником. После этого он зарегистрировал отношения, и супруга помогает ему с выплатой ипотеки. Поэтому в случае развода она вправе претендовать на определенную долю недвижимости пропорционально вложенным средствам.

ПРИМЕР 2. Квартира досталась мужу по наследству во время официального брака. Однако она была фактически в аварийном состоянии. Жена произвела ремонт за свой счет, вложив достаточно большую сумму. Поэтому после развода она может получить определенную долю.

Обратите внимание! Стороны вправе разделить имущество в добровольном порядке. Однако нередко супруге приходится устанавливать факт вложения собственных средств в квартиру через суд.

3. При наличии брачного контракта

Наличие брачного контракта может существенно изменить права супругов. Раздел и режим владения имуществом определяется именно текстом этого документа, т.е. в соответствии с желанием самих супругов. Однако брачный контракт не должен противоречить нормам законодательства. В таком случае супруг или супруга могут обратиться в суд, чтобы признать его недействительным полностью или частично.

Как доказать свои права на долю

Если во время развода супруги не могут достичь добровольного согласия о разделе, заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление, в котором отражает:

  1. данные судебной инстанции;
  2. свои ФИО, адрес, контактные данные;
  3. подробное описание ситуации с обоснованием своей позиции;
  4. перечень требований;
  5. перечень прилагаемых документов;
  6. дату, подпись, расшифровку подписи (фамилия, инициалы).

Успех в рассмотрении дела напрямую зависит от того, какие доказательные материалы сможет предоставить супруга. Доказать факт собственных вложений в покупку и/или ремонт, реконструкцию помещения можно с помощью:

  1. платежных документов;
  2. выписки по счету из банка;
  3. материалов фото-, аудио-, видеосъемки;
  4. свидетельских показаний и др.

Исковое заявление подается в мировой (до 50 тыс. руб.) или районный/городской суд (более 50 тыс. руб.). Если цена иска достаточно большая, предварительно лучше получить консультацию профессионального юриста.

Таким образом, жена вправе проживать в квартире вместе с мужем (при наличии прописки), но она не может претендовать на часть собственности (если объект достался мужу до брака или безвозмездно). В остальных ситуациях супруге нужно доказать факт своих вложений в квартиру в судебном порядке.

Прочтите также: Чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/prava-zheny-esli-sobstvennik-kvartiry-muzh/

Дом оформлен на жену какие права у мужа

Дом оформлен на жену какие права у мужа

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

В моей практики был «умник», которые после развода ушел из совместно нажитой квартиры, и 18 лет там не появлялся. А как только БЖ умерла, и ее мать начала вступать в наследство подал иск в суд о выделе супружеской доли. Проиграл.

Непроживание в квартире, равно как и отсутствие с его стороны доказательств в чинении препятсвий к проживанию, отсутствие с его стороны какого-либо участия в содержании квартиры было расценено судом как фактически состоявшийся раздел имущества.

Срок исковой давности исчислялся с момент расторжения брака (муж фактически ушел из семьи еще до официального развода), потомучто оставление в распоряжении жены квартиры создавало в его положении как собственника неопределенность, которое требовало подтерждения (для чего необходимо было либо через суд решать этот вопрос, либо договариваться с женой о разделе по соглашению).

Оформление права собственности на одного из супругов

Чтобы претендовать на собственность бывшего супруга, жене придется документально подтвердить свое право владения, а также заручиться свидетельскими показаниями родственников и знакомых семьи, готовыми подтвердить факт событий, которые можно было бы использовать в качестве доказательства.

Имеет ли право жена на квартиру, если она в собственности мужа

  1. Некоторые банки специально не включают в ипотечный договор жену, если она не имеет дохода (например, находясь в декретном отпуске). Соответственно, заемщиком и собственником жилья по документам является только муж.
  2. В случае необходимости продажи квартиры, потребуется обязательное согласие банка, а его получить практически невозможно, так как данная недвижимость является залогом и единственным обеспечением взятого обязательства.

    Соответственно в случае развода пара не сможет избавиться от ипотеки, просто продав квартиру. Так как встанет вопрос изначально о полном погашении задолженности и только потом о снятии обременения и возможности регистрации сделки купли-продажи.

  3. Взятые обязательства в браке придется платить пополам при разводе. Хотя в некоторых случаях судом может быть принято решение о том, что супруг, оставшийся с ребенком, будет платить меньше.

Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж

На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс. Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги. К совместному имуществу не относятся лишь личные вещи. Например, вечерние платья жены или бритва мужа.

Права супругов на объекты недвижимости

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Дом оформлен на мужа права жены при разводе

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

  1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Обратите внимание =>  Законодательство о гражданстве для украинцев 2019

Как делится квартира при разводе, если жена собственник

Не имеет значения, когда именно владельцу достался такой подарок – до брака или во время него. Казалось бы, вполне можно разобраться в такой ситуации и без привлечения суда. Однако на практике существует один неприятный момент, который зачастую и выступает источником большинство скандалов, происходящих между супругами при разделе имущества.

Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Как при разводе жене получить в собственность часть дома, построенного во время брака, но оформленного на мужа

Если мама дарит сыну имущество, то в случае развода вы и ваши дети ничего не получают: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью (ст. 256 Гражданского кодекса РФ).

Какое право имеет жена и дети на частный дом, если муж получил дом по дарственной

Так, если спорное владение куплено до брака, или же на момент нахождения граждан в официально не зарегистрированном браке, и записано на супруга, оно рассматривается, как единоличная собственность. Это же правило действует, если квартира подарена, или же унаследована. Второй супруг на такое имущество может претендовать в исключительных случаях. Окончательное решение при этом принимает суд.

Квартира на супругу какие права у мужа и детей

Совершенно другая ситуация, когда жилье приватизировалось в период брака только одним из супругов, в то время, когда второй супруг не был официально прописан в квартире. В таком случае, после развода та часть, которая причитается мужу, будет разделена согласно законодательству, между бывшими супругами без права пользования имуществом.

Какие права имеет жена на приватизированную квартиру мужа

Договор дарения дарственная это договор, подразумевающий безвозмездную передачу права собственности на какое-либо имущество одногоВ частных случаях может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление договора дарения, согласие.

Дарственная и права супругов

14 Дек 2018      yurisaktobe         235      

Источник: https://aktobeyurist.ru/vozmeshhenie-vreda/dom-oformlen-na-zhenu-kakie-prava-u-muzha

Квартира в собственности мужа имеет ли на нее право жена

Дом оформлен на жену какие права у мужа

На законодательном уровне поддерживаются интересы обеих сторон брака. Они могут быть документально обусловлены в виде мирового соглашения или брачного контракта. Многих интересует вопрос о порядке разделения недвижимости, если квартира в собственности мужа.

Имеет ли на нее право жена, и какие нюансы разделения имущества, если оно находится в единоличной собственности?

Если имущество было приобретено до вступления в брак

Нормативно-правовые акты, регулирующие взаимоотношения между супругами регламентируют разделение имущества после развода в равных пропорциях. В них также предусмотрены положения, определяющие исключения из базового порядка распределения ценностей.

Их применение актуально при наличии несовершеннолетних детей или при обстоятельствах, подтверждающих финансовую несостоятельность одного из супругов по причине действий другого.

Расходы на ремонтные работы в недвижимости супруга, финансированные женой, зачтутся ей судом при разделении ценностей. Если недвижимость была приобретена до вступления в брачные отношения, то она является неделимой собственностью гражданина, который ее оформил во владение.

Эксплуатация жилья подразумевает необходимость проведения капитального ремонта, а в некоторых ситуациях и реконструкцию помещения или его переоборудования. Все процедуры требуют финансовых вложений, которые приводят к удорожанию имущества и увеличению его стоимости.

Это обуславливает законодательное обоснование признания квартиры или дома, купленных до брака, общим имуществом при условии проведения в них ремонтных или реконструктивных работ.

Бывшая супруга может претендовать на часть имущество только в случае, если ремонт увеличил его ценность. В противном случае, суд выдаст решением с отказом в выделении доли владений.

В Семейном праве защищены интересы всех участников бракоразводного процесса, поскольку для них интерпретированы равные права.

Нормативно-правовые источники регламентируют отношение ценностей, приобретенных в браке, к совместной собственности, поскольку для их покупки были вложены средства обеих супругов.

Если недвижимость была подарена или передана в наследство, то оно оценивается как имущество, оформленное в собственность до бракосочетания, даже если будущие супруги находились в это время в гражданском браке.

На единоличную собственность вторая половина может претендовать только в исключительных ситуациях через суд.

Как разделить квартиру в собственности мужа и имеет ли на нее право жена

Процедура имущественного разделения проводиться супругами, находящимися на момент инициации процедуры в браке в бракоразводном процессе или после его окончания.

Если квартира относится к категории совместного имущества, то она может быть разделена:

  • в соответствии с положениями брачного договора;
  • по решению суда;
  • по мировому соглашению.

Чтобы оспорить право бывшего супруга на единоличное владение ценностями, следует суметь доказать факты, которые могут обусловить неактуальность его доводов.

Чтобы претендовать на собственность бывшего супруга, жене придется документально подтвердить свое право владения, а также заручиться свидетельскими показаниями родственников и знакомых семьи, готовыми подтвердить факт событий, которые можно было бы использовать в качестве доказательства.

Наличие несовершеннолетних в семье

Закон всегда на стороне детей, поэтому основной задачей государства при разводе является забота о защите их прав. Наличие несовершеннолетних детей в семье, супруги в которой разводятся, является основанием для суда отнести единоличную недвижимость мужа к категории общей собственности, нажитой в браке, которая подлежит разделению на общих основаниях.

Нерациональное использование бюджета

Недвижимость супруга может сменить статус единоличной на общую собственность в случае, если в период нахождения в браке, супруг вел аморальный образ жизни.

Если нерациональное использование им средств семейного бюджета привело к ухудшению благосостояния жены, то в качестве компенсации за неподдержание в надлежащем состоянии помещения и нерациональное использование семейного бюджета, средства которого не были направлены на решении совместных задач, недвижимость переводят в судебном порядке в категорию совместной собственности.

Ремонт, превышающий ценность жилища

Жилая недвижимость требует поддержания целостности структуры помещения, функциональности его элементов, а также эстетического вида. Для осуществления этих задач, необходимы финансовые инвестиции в приобретение строительных материалов и в реализацию ремонтных, реконструктивных и перепланировочных работ.

Если квартира или дом находится во владении мужа, и относится к категории неделимой недвижимости, но в период проживания в браке средства жены были вложены в ремонтные работы, стоимость которых превысила первоначальную ценность недвижимости, то суд ее отнесет к категории общей стоимости. 

При покупке квартиры или дома за личные средства жены или за счет финансирования сделки из семейного бюджета, с последующим оформлением недвижимости на супруга, она будет являться совместной собственностью. В случае развода супругов, владения будет разделены на общих основаниях.

Брачный договор

Оформленный брачный договор упрощает проведение бракоразводного процесса и разделение имущества. В нем отображены имущественные права сторон и обязанности по их реализации при разводе.

При наличии недвижимости в собственности мужа, он наверняка отметит в договоре ее неделимый статус. В такой ситуации его супруга может не претендовать на ценности бывшего мужа, поскольку подписью под договором она подтвердила свой отказ на право собственности.

В стандартной форме документа общее имущество определено ценностями, приобретенными после оформления брака. По его условиям, супруги не вправе претендовать на собственность, купленную, подаренную или полученную в наследство до регистрации брака.

В такой ситуации жена может претендовать на получение имущества при его разделе в результате развода на общих основаниях. В соглашение возможно добавить другие разделы, кардинально меняющие порядок распределения ценностей.

Брачный договор изменяет законодательно установленные порядки владения имуществом, поэтому к его положениям следует отнестись ответственно.

Подписав документ, супруга может потерять права не только на недвижимость, оформленную на мужа, но и на ценности, приобретенные совместно, которые по закону можно было бы разделить на равных условиях.

Мирное соглашение

При отсутствии брачного договора, супруги могут мирно урегулировать проблемные имущественные вопросы посредством оформления соглашения о разделе имущества.

Процедура проводится по обоюдному желанию сторон и не требует вмешательства третьих лиц, поскольку таким способом супруги самостоятельно распределяют собственность с учетом внешних обстоятельств.

Для предупреждения в будущем конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием положением документа, рекомендуется его нотариально заверить и зарегистрировать в установленном законом порядке.

Судебная развязка

В случае конфликтов между супругами в период бракоразводного процесса, прийти к консенсусу о распределении имущества невозможно. Сложности могут быть вызваны также жизненными обстоятельствами пары, обуславливающими деление владений по нестандартной схеме.

В таких ситуациях решение проблемы возможно только в судебном порядке.

Заинтересованное лицо оформляет исковое заявление и подает его в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Представители уполномоченных органов компетентно решать поставленную перед ними задачу и распределят имущество с учетом интересов лиц, нуждающихся в дополнительной защите.

Варианты разделения

Различают несколько способов разделения имущества.

Основные варианты рассмотрены в таблице:

Способ разделения имуществаОснования
Ценности остаются во владении мужаВвиду законодательных обоснований или во исполнение условий брачного договора.
Недвижимость разделяется между супругами с учетом интересов совместных детей.В соответствии с требованиями нормативно-правовых актов или судебного решения.
Собственность передается во владение одному из супругов, а другой выплачивает частичную или полную компенсацию.По обоюдному согласию, зафиксированному в мирном соглашении.

Какое имущество не подлежит разделу

Не подлежит разделу имущество супруга, если оно относится к категории единоличной собственности и к ней не могут быть предъявлены претензии со стороны жены, обусловленные наличием общих детей, финансированием ремонта или обеспечением условий для проживания семьи на момент инвестиций средств мужа в недвижимость.

При таких условиях нормативно-правовые акты определяют признаки неделимости ценностей:

  • подаренных или унаследованных;
  • приобретенных до брака;
  • интеллектуальной собственности.

Невозможно поделить имущество, используемое по договору социального найма, арендованное или выданное для временного проживания. На него не имеют прав ни один из супругов.

Об удержании алиментов из заработной платы по исполнительному листу. Узнайте далее.

Какая средняя заработная плата по России для расчета алиментов? Ответ здесь.

Если недвижимость находится во владении мужа, то жена вправе претендовать на нее при разделении ценностей в результате разрыва отношений. Самостоятельно доказать свою правоту практически невозможно, поэтому для решения вопроса, рекомендуется обратиться в судебные инстанции и не пренебрегать услугами адвоката.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kvartira-v-sobstvennosti-muzha-imeet-li-na-nee-pravo-zhena/

Дом оформлен на мужа права жены при разводе

Дом оформлен на жену какие права у мужа

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности.

Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа.

Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

  • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
  • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
  • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
  • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
  • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
  • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Квартира куплена в браке но собственник один

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Раздел дома при разводе

После проведения всех экспертиз, суд делает вывод о возможности выдела доли, необходимости перепланировки или переоборудования, на основании чего выносит решение. Если суд постановил выделить долю в общем имуществе, это является основанием для внесения корректировок в технический паспорт дома и регистрации всех изменений в Росреестре.

Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро. Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов? Обо всем по порядку.

Раздел дома при разводе между супругами

Пример 1. Супруги Ольга и Николай Г. После трех лет совместной жизни купили небольшой домик в пригороде.

Через три года Ольга получила в наследство от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства супруги пристроили к дому еще одну комнату, произвели капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет супруги развелись, но при разделе дома общего языка не нашли.

Николай предлагал разделить дом поровну, Ольга же была не согласна, так как вложила в реконструкцию дома личные средства, полученные от реализации наследства.

Рекомендуем прочесть:  Образец заполнения табеля формы т 13

В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд чаще всего увеличивает его долю в доме до двух третей либо трех четвертей недвижимости. Это происходит потому, что дети-инвалиды требуют более высоких расходов родителей и, чаще всего, их ограниченной трудоспособности, так как больные дети требуют постоянного ухода.

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.

Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

Как можно разделить дом при разводе в 2019 году

  • поровну между бывшими супругами. При этом, платежи по кредиту так же длятся пополам;
  • переоформить договор ипотечного кредитования на одного из супругов. При этом, второй супруг лишится права на свою имущественную часть в данном строении;
  • реализовать спорную недвижимость с согласия банка, предоставившего кредит. Таким образом, можно будет погасить оставшийся долг по ипотеке и разделить оставшиеся средства между супругами.

Поясню, что не обязательно делить совместно нажитый дом во время бракоразводного процесса, но необходимо помнить о сроках исковой давности для такой категории дел. На сегодняшний день, супруги могут разделить совместно нажитое имущество в течение трёх лет после официального расторжения своих отношений.

Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

14 Июл 2018      toplawyer         2195      

Источник: https://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/dom-oformlen-na-muzha-prava-zheny-pri-razvode

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности. Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса.

Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т.

Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому.

Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре. В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок.

После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.

Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене.

Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену. Это делается только путем оформления брачного договора с нотариальным оформлением и регистрацией. Вы можете составить такой договор на один только дом или указать и распорядиться в нем всем своим имуществом.

Для этого Вам надо взять правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельство о браке, паспорт свой и мужа, другие имеющиеся у Вас документы и обратиться к районному нотариусу по месту нахождения недвижимости.

К примеру, если Ваш дом расположен в Выборгском районе Ленобласти, надо идти либо к нотариусу в Выборге, либо к нотариусу с лицензией на работу по Ленинградской области. Брак, развод и ваша недвижимость.

Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов вне зависимости от того, на чье имя они оформлены.

Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения муж дарит Вам , договору купли-продажи муж продает Вам , соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас. В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка — основание и волеизъявление Вашего супруга.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество земельный участок и построенный на нем дом является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью.

В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него.

Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность.

После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества перерегистрируете его на себя.

Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.

Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях.

Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже. Переход права регистрируется в Росреестре. Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность? Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить? Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ. В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом.

После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя.

При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.

Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.

Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество. Вообще переоформить собственность на Ваше имя — это не сложно.

Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок.

После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили.

Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс. Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения.

И суд может признать сделку недействительной. В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли переоформить их на меня? Мы с мужем купили участок и дом.

И земельный участок, и дом зарегистрированы на мужа. Можно ли перерегистрировать участок с домом на меня? И как это сделать? Отвечает юрист Роман Харланов: Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса.

Юлия Вербицкая: Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов вне зависимости от того, на чье имя они оформлены.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond.

Новые материалы ИЖС вслед за многоквартирными домами перейдет на эскроу-счета. Минюст регламентирует доступ в квартиры с самовольной перепланировкой. Ключевая ставка ЦБ достигла значения пятилетней давности.

Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Среди граждан широко распространены два заблуждения, которые относятся к тому, как один из супругов может распоряжаться недвижимым имуществом. Первый — на любую сделку надо иметь согласие второй половины.

Второе — если свидетельство выписано на мужа, то жена не имеет отношения к дому или квартире. И то, и другое, как сказано выше — заблуждение. На этот счет существует четкое определение, которое нам дает семейный кодекс.

Не вдаваясь в юридические подробности, отнесем к нему все, что нажито людьми, находящимися в браке, то есть, мужем и женой. То, на что тратились общие деньги.

Имеет ли жена право на дом, перешедший мужу по наследству?

Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.

В указанной вами ситуации, после передачи дома в собственность отцу, супруги утратили свое право собственности на дом. Новым собственником стал отец мужа. В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования во время брака, является личной собственностью данного супруга.

Таким образом, дом, перешедший мужу по наследству от отца, является его единоличной собственностью. То есть, такое имущество не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Итак, супруга не может претендовать на дом после расторжения брака, так как он получен мужем в качестве наследства и поэтому является его личной собственностью.

Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по семейным вопросам.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

.

Причем такое право есть и у мужа, и у жены. Свидетельство о рождении женщина может оформить и без супруга, достаточно Как жена оформила общий дом на сына и уменьшила долю мужа · Как подарить.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как гражданский супруг или супруга могут наследовать в первой очереди.

Источник: https://biosensmaz.ru/konstitutsionnoe-pravo/dom-oformlen-na-zhenu-kakie-prava-u-muzha.php

ПравонарушенийНет
Добавить комментарий