Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

interes , 3 декабря в Общие вопросы по гражданскому праву. Хочу выйти из гаражного кооператива. Мой гараж приватизирован свидетельство о регистрации на руках. Двухэтажный гаражный комплекс боксов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как выйти из ГСК, но не потерять гараж?
  • Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку
  • Выход из гаражного кооператива
  • можно выйти из ГСК?
  • Можно ли выйти из гаражного кооператива

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под гаражом в собственность

Как выйти из ГСК, но не потерять гараж?

Сообщение от Лорек. Так пойдите к председателю, затребуйте финансовый отчет. Пусть расскажет, куда идут деньги. Сообщение от passatt. Сообщение от dojd Сообщение от почти блондинка. Ваши взносы идут на это. Отредактировано agr11; Сообщение от valto. Вопрос, вы зарегистрировали свое право собственности на бокс в Регпалате и у вас есть свидетельство выданное там?

А если где-то половина выйдет из членов ГСК, как это будет выглядеть? По идее если, по Уставу, из ГСК вышло необх. Сообщение от Colder. Вот тогда налоговая может запросто ликвидировать ГСК как юрлицо, и вы вообще подвисаете в воздухе.

Вплоть до сноса. Опции темы. Add Thread to del. Имя: Пароль: Запомнить? Переизбрать не можем, так как нет желающих его заменить. Назрел вопрос: зачем мне этот ГСК, если я оплачиваю все налоги напрямую государству? А что в Уставе ГСК написаано? Почему-то 90 процентов дачников и членов гск считают, что их председстели ничего не делают, только собирают себе взносы на зарплату.

В принципе если свет вам не нужен, можете ничего не платить. Ничего этот старпер не сделает. Подаст в суд ща неуплату взносов. И автору придется не только долги оплатить, но еще и судебные расходы, пошлину.

Просто у нас как-то судиться не принято. Поэтому народ и наглеет. Сообщение от passatt В принципе если свет вам не нужен, можете ничего не платить.

Цитата: Сообщение от Лорек Просто у нас как-то судиться не принято.

Цитата: Сообщение от dojd77 добиться ничего невозможно. Цитата: Сообщение от dojd77 чтобы выйти из ГСК нужно в суд идти? Цитата: Сообщение от почти блондинка договор о пользовании инфраструктурой ГСК- освещением, охраной, местами общего пользования- дорогами, проездами, водой и т. Или же ничего этого нет, просто выплаченный пай? Судиться может председатель.

За неуплату взносов. Сначала надо определиться со статусом ГСК и бокса. А потом делать выводы. Если право зарегистрировано, то написать заявление и выйти из ГСК, взамен заключить договор с председателем об уплате за комм. Или же вообще продать бокс. Если право не зарегистрировано, то есть такое понятие как выдел в натуре.

Необходимо изучить сначала документы и потом уже принимать конкретное решение. Цитата: Сообщение от valto Вопрос, вы зарегистрировали свое право собственности на бокс в Регпалате и у вас есть свидетельство выданное там? Цитата: Сообщение от valto Насчет земли не понял, текст из свидетельства можете процитировать?

Был у меня гараж и земля в собственности под ним как у автора. Продал за ненадобностью. Ходить до него далеко, целых 13 минут. Лора, председатель в суд вряд ли подавать будет. Запарится доказывать. Так что автор выбирай. Лучше конечно совместно с соседями это делать. Кто потом дороги вам ровнять будет? И про воду. И про вывоз мусора. Но пост исчез.

Написать заявление и выйти из членов ГСК, взамен заключить договор с председателем об уплате денег за комм. Если бокс не нужен, то его продать. Для отчуждения у вас на руках есть все необходимые документы.

Поговорила с соседями по гаражу, многие на моей стороне, считают, что толку от председателя никакого. Вы же все собственники. А как быть с общим светом? Внуль: Есть серьезная проблема.

Дело в том, что отведение земли обычно оформляется на весь ГСК, а не на каждый участок в отдельности.

Соответственно, земельный налог или арендную плату за землю – зависит от того, арендуется ли земля или в собственности ГСК платит ГСК в целом, а не каждый его член. Если в платите земельный налог прямо в налоговую, то смело можете слать ГСК.

А вот если в вашем налоговом квитке нету такой строчки – извините, вы к ГСК привязаны. И проблема ваша не в том, что председатель ГСК ничего не делает – это четверть беды. Проблема в том, если он забил на плату за землю.

У нас именно так и было. Причем ликвидация ГСК прошла даже без извещения в местной газете, что есть нарушение закона. Пришлось срочно создавать и регистрировать новый ГСК, оплачивать задолженность за прошлые годы и т. Потому что взыскивать с прошлого председателя было нечего – он умер, и все всплыло после его смерти.

Тема индивидуального отведения земли возникала у нас на собрании. И выяснилось, что это минимум на порядок дороже общего землеотвода. На тот момент примерно года три назад речь шла о сумме 80 тыр за гаражный бокс. Народ плюнул и отступился. Никто вам не мешает заключить отдельный договор с электросетями на электроснабжение.

Проблема в том, что тогда вам придется делать собственный ввод электричества в гараж, минуя существующий. А это будет стоить на порядки дороже любой экономии от злостных неплательщиков за электричество.

А обычно – да, электросети заключают один договор с ГСК, есть общий электросчетчик в общем щите, с которого платится электросетям одной суммой, а разводка электросетей в отдельные гаражи – это забота ГСК.

И сбор оплаты с отдельных боксов по индивидуальным счетчикам – это тоже забота ГСК. Электросетям на них наплевать. Я сталкивался. Не путайте право собственности на имущество и землю.

Это два разных налога. Да, вы собственник имущества и платите налог на имущество. Но вот земельный налог платит ГСК в целом. Если он его не платит – еще раз подчеркну, это было у нас – то налоговая имеет право ликвидации юрлица.

У нас это выяснилось после смерти предыдущего председателя. Что он тупо ложил себе взносы в карман, а на земельный налог забил. Почему он так поступал – теперь не спросишь, чел на кладбище.

Когда выбрали нового председателя, выяснилось, что налоговая ликвидировала ГСК за неуплату, и нас вообще нет.

В любой момент может прийти новый собственник или арендатор земли, который все оформил должным образом и попросить освободить землю.

Можете взять себе гараж подмышку и сваливать. Это, между прочим, гораздо более вероятный исход, нежели государственная необходимость. По крайней мере, в нашем Туапсе, где очень тесно и любой клочок земли тут же находит хозяина.

Насчет возврата рыночной стоимости – это верно. Но три нюанса: а как, собственно, ее определять будут? А то знаете ли, разные представления о стоимости своего нажитого и б лично мне гараж нужен, а не “рыночная стоимость”.

Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

Предыдущая тема :: Следующая тема. Добавлено: 05 Февраля Добавлено: 06 Февраля Добавлено: 24 Сентября Последний раз редактировалось: vot-blin 28 Сентября , всего редактировалось 1 раз. Информация по размещению рекламы. Как грамотно выйти из гаражного кооператива?

ЗУ под гаражом в собственность не оформлен. Я хотел оформить и ЗУ,но когда узнал стоимость участка в городском КЗИО.

Один из главных поводов недовольства участников гаражного кооператива — это нецелесообразный законам устав. Некоторые автовладельцы, все же, решаются на радикальные меры и покидают ГК, совершая при этом некоторые промашки. В статье мы рассмотрим, о том как можно выйти из гаражного кооператива и о том каков порядов данной процедуры.

Новые положения о гаражно-строительных потребительских кооперативах в ГК РФ закрепились с Но сперва не поленитесь снова ознакомиться с Уставом ГСК с целью выяснения условий, которые позволят вам сделать выход наиболее безболезненным. Скачать типовой Устав гаражно-строительного кооператива.

В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме; Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд.

С умелым адвокатом возможно разрешение дальнейшего пользоваться местом, где расположен гараж, на правах арендатора или субарендатора.

можно выйти из ГСК?

Приобрел гараж, в последствии появился председатель гаражного кооператива и попросил оплатить взносы. Я дал денег, но попросил указать в квитанции, что это предоплата за эл. В течении года, работы по уборке снега, уборки территории не проводились, больше я взносы не плачу, но и эл. Электроэнергия мне не нужна, могу я выйти из кооператива единолично?

Более 15 лет являюсь членом гаражного кооператива. Председатель кооператива сообщил, что КУИ отказывается продлевать аренду на земельный участок под моим и несколькими другими гаражами, стоящими обособленно от остальных.

И наконец: 5. Машину в гараже не храню, хлам выкинул, заезжаю масло поменять,да на ремонт заехал бы, ничё пока не ломается.

Любил он Родину и землю, как любит пьяница кабак… орф На форуме 10 лет Сообщения: Добавлено: 24 Сентября vot-blin писал а : Орф, ваша позиция по вопросу автора мне непонятна.

Моя позиция такая, что если в гаражах нет электричества, охраны и не ремонтируются дороги то можно совершенно спокойно выходить из ГСК и не заморачиваться. На оформление прав на землю это не повлияет ни как, это в том случае если земля у ГСК и его членов не оформлена.

Сообщение от Лорек. Так пойдите к председателю, затребуйте финансовый отчет. Пусть расскажет, куда идут деньги. Сообщение от passatt. Сообщение от dojd Сообщение от почти блондинка. Ваши взносы идут на это. Отредактировано agr11;

Сегодня мы расскажем, как выйти из гаражного кооператива по порядку. Разумеется, придется Например, как быть, если гараж в собственности в ГСК?.

: Первое собрание не состоялось. Люди могут присутствовать на собрании, но право голоса у них не будет. Кто я вообще в этом кооперативе?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить гараж

Источник: https://farmoney.ru/trudovoe-pravo/kak-viyti-iz-gsk-esli-garazh-v-sobstvennosti.php

Можно Ли Выйти Из Гаражного Кооператива Если Гараж В Собственности

Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно Ли Выйти Из Гаражного Кооператива Если Гараж В Собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов.

Но при этом могут вести договорную деятельность. Так же предполагается оплата коммунальных услуг, тут отметим, что гораздо выгоднее оплачивать по эл.
Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем ания простым большинством. Выбранный председатель имеет право подписи под всеми документами кооператива.

Какие подготавливаются документы?

Обращение в компанию «Цезарь Консалтинг» состоялось при регистрации ООО, нас грамотно проконсультировали, объяснили многие нюансы, например что печать и не обязательна, если ее наличие не отражено в уставе. Выражаем благодарность руководству и юристам компании.

Начинаем сотрудничество с бухгалтерами компании «Цезарь Консалтинг» — по результату так же напишу отзыв.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

А бороться с должниками не у всех хватает терпения и возможности. При необходимости перевода прав на гараж на другого человека, например, при наследовании, оказывается, что бывший владелец был собственником паенакоплений, а не гаража.

Прежде всего небольшая оговорка: речь идёт о приватизации именно гаража — строения, которое находится в гаражно-строительном кооперативе. Для оформления строений, которые не входят в гаражный кооператив, процедура немного иная. Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Гараж в этом случае не является самостоятельным строением. Единственный вариант – оформить долевую собственность вместе со всеми владельцами гаражей в определённом блоке.

Но на деле это сложно реализовать, и практической пользы от такого мероприятия нет. Акт ввода объекта в эксплуатацию Существует достаточно большая проблема со своевременными выплатами паёв.

Граждане получают в пользование гаражи и начинают тянуть с погашением задолженности.

Принудительное исключение из гаражного кооператива

Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам «сладкие песни» про то что можно как то еще его купить.

Конечно, отдельно стоящее строение для транспортного средства более удобно, но его возведение или покупка стоит немалых денег, и вот здесь на помощь автовладельцам приходит кооператив.

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.

После рассмотрения этих документов сотрудниками регистрационной службы заявителю выдаётся свидетельство о том, что государственная регистрация прав на гараж произведена. На этом и заканчивается процедура приватизации. Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).

Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды.

Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела! Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Причины и цели выхода из ГСК могут быть разными, но чаще всего выход из гаражного кооператива связан с несколькими основными причинами:

  • отсутствие доверия к руководству;
  • у члена ГСК не сложились отношения с бухгалтером и председателем, имел место конфликт;
  • у человека уже нет автомобиля, а сам бокс он никаким образом не использует, а соответственно – не хочет тратить немалые средства впустую.

Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет. Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности (как при купле-продажи), а просто право собственности (поскольку Вы первый собственника).

: «Как признать гараж своей собственностью»

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Сейчас новые товарищества создаются редко, Москва не исключение, но покупка в ГСК нормального, добротного бокса вполне возможна.

Приобрел гараж, в последствии появился председатель гаражного кооператива и попросил оплатить взносы. Я дал денег, но попросил указать в квитанции, что это предоплата за эл.энергию.

В течении года, работы по уборке снега, уборки территории не проводились, больше я взносы не плачу, но и эл.энергию отключили. Электроэнергия мне не нужна, могу я выйти из кооператива единолично? В члены кооператива меня никто не принимал.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Хочу поблагодарить Андрея Уважаева за решение непростой жилищной ситуации, в которой оказалась наша семья. Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.

По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом. Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.

В течение какого срока завершается процесс?

Такая ситуация может возникнуть вследствие игнорирования обязанностей члена организации и в уставе прописываются обстоятельства при которых лица могут быть исключены.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Это юридические организации, однако, строительство ведется за счет членов кооператива, а не какого-либо другого юридического или физического лица.

Уважаемый Андрей. В настоящее время специального закона о гаражных кооперативах, не существует.

Основным законодательным актом, регулирующим деятельность гаражного кооператива, является ФЗ «О производственных кооперативах» от 8.05.1996 г. № 41-ФЗ. Согласно ст.

22 названного ФЗ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели.

Источник: https://vshevron.ru/arbitrazhnye-dela/676-mozhno-li-vyyti-iz-garazhnogo-kooperativa-esli-garazh-v-sobstvennosti.html

Как правильно выйти из гаражного кооператива если он в собственности

Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

Люди вступают в сообщества и покидают их, это нормально. Происходят данные явления по разным причинам – смена места жительства, конфликт, иные обстоятельства. Какой повод нужен, чтобы выйти из гаражной кооперативной организации, оформляемые документы – предметы горячих споров автовладельцев. Знакомимся с тонкостями процесса в течение 5 минут, но подробно.

Зачем необходимо выходить из гаражного кооператива

Являться полноправным членом ГСК или выйти из него – личное дело каждого автовладельца. Предположим, сложилась следующая ситуация:

  1. Гражданин считает, что взносы, уплачиваемые в фонд товарищества, расходуются нецелевым образом.
  2. Необходим только гараж – без электроэнергии, услуг и прочего.
  3. Бокс не нужен из-за переезда.

В указанных случаях хозяин гаража имеет право прекратить членство в кооперативе по оформленному заявлению. Так он сохраняет право собственности, но лишается права членства в ГСК. И то, и другое может существовать независимо.

Какие документы понадобятся

Обычно, кроме личного заявления на имя председателя гаражно-строительного кооператива, главы правления или соответствующего по статусу лица, ничего не нужно. Но не помешает изучить устав товарищества (действующий или типовой), чтобы быть во всеоружии, знать свои права и обязанности, как члена ГСК. Его должны дать в руководстве кооператива.

Иногда возникает необходимость в предоставлении копии паспорта, членской книжки, дубликатов платежных поручений за определенный период (год, 5 лет). Не забывайте об этом, когда будете общаться с руководством кооператива.

Вас могут попытаться убедить, что данного пакета документов недостаточно, нужны еще какие-то особенные справки и формуляры. Тогда можно смело обращаться в адвокатскую контору за консультацией. Или решать вопрос через суд.

Инфраструктуры, которые занимаются данным вопросом

Рассмотрим «длинный» путь, когда хозяин гаража не является собственником бокса и земли под ним. В этом случае придется тесно общаться с Росреестром, где происходит переоформление права владения гаражным боксом.

Выплата паевой стоимости дает основания для подачи заявления в правление ГСК. Предпоследний этап – проведение собрания членов кооператива, на котором должно быть принято решение об исключении конкретного гражданина из своих рядов. При положительном решении остается передать документы в БТИ.

Стоимость услуги

Фактически, затраты на решение проблемы складываются из выплаты паевого взноса за бокс. Если есть задолженность по электроэнергии, услугам, ее желательно погасить. При решении вопроса «силовым» путем, через адвоката, сюда же добавляется стоимость услуг юрисконсульта.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Выйти из кооператива можно несколькими способами: добровольно, по решению общего собрания членов, или принудительно, с тем же результатом. В обоих случаях срок рассмотрения вопроса составляет 14 дней.

Прекращение членства, если гараж в собственности

Арендаторы, владельцы гаражей часто интересуются, можно ли оставить за собой право собственности, и выйти из общества. Да, это реально, что бы не утверждал председатель правления кооператива или уполномоченные им лица.

Вышедший из ГСК теряет право на получение электроэнергии от общего источника. Но это не мешает ему протянуть отдельный ввод или вообще отказаться от данной услуги. Подача заявления о выходе из кооператива запускает процесс отторжения.

На добровольной основе

Этот вариант предусматривает обязательную ремарку в подаваемом заявлении, что выход происходит по собственному желанию пайщика. Можно добавить готовность оплатить задолженность по взносам, услугам. Остается вручить написанный от руки документ, заверенный подписью и с числом, главе кооператива, и ждать его ответа.

При исключении из сообщества

В форме заявления добавляется строка об исключении со ссылкой на причину. Обязательно указывается, что податель заявления не имеет претензий к ГСК, долгов по услугам.

Как составить заявление о выходе из кооператива

Форма заявления предусматривается уставом общества. Если там ее нет, используется типовая.

Образцы заявления

Образцы заявлений есть в открытом доступе, их можно увидеть ниже. Чаще всего они произвольны по форме, важно только не перепутать добровольный выход с исключением из общества. А еще указать, что у заявителя нет претензий к ГСК, имеется готовность оплатить членские взносы, электроэнергию (или акцентировать внимание на отсутствии долгов).

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения.

Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета.

В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa

Как выйти из гаражного кооператива или избавиться от гаража, последствия исключения

Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.

Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.

Цели и причины выхода из гаражного кооператива

Причины и цели выхода из ГСК могут быть разными, но чаще всего выход из гаражного кооператива связан с несколькими основными причинами:

  • отсутствие доверия к руководству;
  • у члена ГСК не сложились отношения с бухгалтером и председателем, имел место конфликт;
  • у человека уже нет автомобиля, а сам бокс он никаким образом не использует, а соответственно – не хочет тратить немалые средства впустую.

Одновременно с этим лишаться бокса у члена кооператива желания нет.

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража.

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

  1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
  2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
  3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
  4. Сдать книжку члена.
  5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
  6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива.

В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.

В данном случае исключение является не добровольным, а именно по решению инициативной группы руководителей. Обычно причина проста – большая задолженность по платежам, с заметной тенденцией к увеличению. Другие поводы – неучастие в собраниях, безразличие к судьбе общества.

Председатель обязан уведомить пользователя бокса о решении лишить его членства в кооперативе, вручить уведомление лично под подпись о получении, либо же отправить почтой с уведомлением о вручении.

На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим анием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.

Исключенному члену в обязательном порядке отправляется выписка либо копия протокола.

Это значит, что бывшему члену придется выплатить всю задолженность, а если дело дойдет до суда, то судебные издержки и государственные пошлины также будут погашены за счет неисполнительного бывшего участника.

На фотографии можно ознакомиться с примером устава ГСК.

Прекращение членства, если бокс в собственности

Владелец бокса может прекратить членство в кооперативе, передав права на владение другому человеку. К примеру, гараж можно продать или подарить.

В таком случае собственнику нужно написать заявление о желании выйти из кооператива, и отправить его председателю ГСК, а новому владельцу – заявление о вступлении. По сути – происходит смена члена ГСК и владельца, если на общем собрании заявления будут одобрены.

Заявление о выходе из кооператива

Чтобы избавиться от гаража в кооперативе, необходимо подать заявление, адресованное Правлению либо на имя председателя ГСК. Форма составления заявления – свободная. В правом верхнем углу в шапке указывается имя адресата. Ниже – контактные и паспортные данные, адрес, ФИО заявителя.

Ниже по центру излагается суть заявления: Прошу исключить меня из членов гаражного кооператива в связи с тем, что принадлежавший мне имущественный пай в виде гаражного бокса (номер бокса) продан (дата оформления договора купли-продажи) гражданину такому-то.

Еще ниже указывается полное ФИО, ставится дата и подпись.

Риски

Угрозы сравнять гараж с землей – не пустой звук. В ст. 622 ГК РФ можно прочесть информацию, что по завершению аренды участок необходимо вернуть в первоначальном состоянии, то есть – без каких-либо построек на нем. Поэтому в открытый конфликт с правлением кооператива вступать не стоит.

Риски заключаются не только в опасности остаться без места для гаража. Существует риск давления и невыплат паевых взносов по самым разным причинам – нет свободных финансов, не завершен финансовый отчет за год и так далее. В итоге пай выплатят, но могут существенно затянуть сроки.

Связанные с ГСК бумаги, особенно связанные с платежами, стоит хранить в отдельной папке. Даже неважный, на первый взгляд документ на деле окажется необходимым.

Подводные камни и нюансы

Подписанное заявление о выходе из ГСК.

Никому не хочется платить за услуги по содержанию гаражного кооператива, но обойтись никак нельзя. Нет завалов мусора, есть вода и свет, а охрана не пускает посторонних на территорию.

Необходимо тщательно все обдумать, прежде чем выявлять желание выйти из состава кооператива. Договора на оказание услуг придется составлять самому, и далеко не факт, что стоимость их обойдется дешевле.

К тому же, за отсутствие головной боли и переживаний о сохранности своего авто стоит заплатить – надежный присмотр стоит денег.

Итог

Выход из гаражного кооператива – важный шаг, и перед тем как предпринимать какие-либо действия, необходимо тщательно взвесить за и против. Не факт, что самостоятельное оформление всех бумаг обойдется дешевле, а прямая конфронтация с правлением ГСК может закончиться весьма плачевно – потерей гаража.

А уход из ГСК и потеря членства может привести к тому, что человек станет изгоем, рискующим не попасть к своему гаражу, или в худшем случае вообще остаться без места.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa/

Как выйти из гаражного кооператива если гараж в собственности

Как Выйти Из Гск Если Гараж В Собственности

В Росреестре Вам выдадут специальный бланк, Вы его заполняете, даёте вместе с документами, о которых мы сказали выше, и через десять дней Вам выдадут свидетельство о том, что Вы имеете право собственности на гараж.

Вот так выглядит порядок оформления гаража в кооперативе. Но здесь нужно сказать, что всё это действительно:

  • для обычного гаража;
  • если кто-то в кооперативе уже оформлял, знает как оформить право собственности;

В остальных случаях нужно будет пройти ещё несколько этапов.

Что делать, если кооператив не зарегистрирован

Если Ваш сосед по гаражу уже прошёл оформление гаража в собственность, то для Вас уже точно сложного ничего не будет. Нужно только пройти все вышеописанные пункты.

Разумный порядок выхода предполагает тщательное изучение главного документа, согласно которому должны проходить все процедуры, и строго следовать требованиям этого документа – Устава ГСК.

Выход из гск и правовые последствия

По сути надо перетолковать с председателем, попробовать найти варианты, если есть, допустим возможность перекрыть задолженность путем гаражного сбора на содержание — Цитата: (850р в год). , то и хрен с ним, ну а свет — это он сейчас не нужен, а вообще-то — в гараже если света нет, то это уже наполовину только гараж.

Тут надо напрячься, суетиться. По сути — внеочередное собрание собирать, варианты проработать, если есть выход — пусть председатель шустрит, ревизионную коммиссию заставить отследить шаги и отчитаться.

Но на это надо время и напрягаться, а из 10-ти гаражников, разве что 0,5соглашается на это, и то, ради идейности, а потом бросает на полдороги.

Кооператив состоит из гаражников.

Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

  1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение.

Как выйти из гаражного кооператива если гараж в собственности оформить землю

Итак, в первой главе пишется общая информация — название, адрес кооператива.

Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Следующая глава об органах, управляющих объединением.
Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями.

Как выйти из гаражного кооператива если гараж в собственности а земля

Придется самому заключать договора на все услуги, что вряд ли будет стоить дешевле.

Источник: http://advokat-sorokv.ru/komu-dostanetsya-garazh-esli-dobrovolno-vyjti-iz-chlenov-kooperativa/

Как выйти из гаражного кооператива или избавиться от гаража, последствия исключения

Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.

Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.

Как выйти из гаражного кооператива если гараж в собственности а земля нет

Фактический владелец может пользоваться данным объектом недвижимости, не приватизируя его.

Но вот если у него возникнет желание продать его, подарить или обменять (то есть, каким-либо образом распорядиться этим объектом), то придется пройти процедуру оформления права собственности в определенном законом порядке.

В соответствии с нормами действующего законодательства все лица, которые входят в гаражный кооператив, обладают преимущественным правом приватизировать землю под гаражом, которым они непосредственно пользуются.

Сама процедура приватизации состоит из двух этапов:

  1. В установленном порядке регистрируют гараж.
  2. Регистрации подлежит и земельный участок, находящийся под этим гаражом. При этом стоит отметить, что земля под гаражами, входящими в гаражный кооператив, находится в долевой собственности между всеми членами такого кооператива.

Если хотя бы один из собственников против, то его отказ подлежит нотариальному удостоверению в установленном порядке.
Проще всего получить согласие на приватизацию от всех сособственников, созвав общее собрание гаражного кооператива.

Необходимые документы

Документы, необходимые для приватизации гаража, представлены в таблице.

№ п/пДокумент, который необходимо получитьКуда для этого нужно обратиться 1. Справка, подтверждающая факт государственной регистрации гаражного кооператива.

Как выйти из гаражного кооператива порядок если гараж в собственности

ГСК.

У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

Необходимый пакет документов

Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности

В пакет необходимых документов входят:

  • заявление, оформляемое при обращении;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах.

Как выйти из гаражного кооператива если гараж и земля в собственности

Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

  • Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
  • Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится.
    В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки.

Можно ли выйти из гаражного кооператива если гараж в собственности

Его должны дать в руководстве кооператива.

Иногда возникает необходимость в предоставлении копии паспорта, членской книжки, дубликатов платежных поручений за определенный период (год, 5 лет). Не забывайте об этом, когда будете общаться с руководством кооператива.

Или решать вопрос через суд.

ПравонарушенийНет
Добавить комментарий