Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон

В новой рубрике редакция The Village с помощью экспертов отвечает на самые странные вопросы о жизни города, которыми задаются жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия? В этих и других вопросах The Village разбирался с помощью юриста. Это прописано в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Кто отвечает за фасад многоквартирного дома?
  • Кто должен ремонтировать фасад в многоквартирном доме
  • Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон
  • Получи ответ: можно ли изменять фасад многоквартирного дома
  • Есть вопрос: Кому принадлежит фасад жилого дома?
  • Письмо минстроя о фасадах мкд
  • Кому принадлежит стена многоэтажного дома
  • Есть вопрос: Кому принадлежит фасад дома?

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: уборка придомовой территории; вывоз мусора и снега; обустройство и уход за газонами; разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон; изготовление металлической ограды для территории дворов; оборудование детской площадки горки, песочницы ; чистка и покраска фасада облицовки, решеток, ворот, скамеек.

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома?

Мы привыкли, что можем самовыражаться, как нам этого захочется. Но одно дело выкрасить волосы в сине-розово-зеленый цвет и тому подобное, а другое дело – выражать свое “Я” на наружной стене своей квартиры или балконе. Vgorode не раз писал о царь-балконах, рекламных баннерах и прочей мишуре, которой так любят украшать свое жилище киевляне.

Возникает вопрос: а кому вообще принадлежит фасад дома и как им можно распоряжаться? Эти вопросы мы задали юристу. Почти все дома Киева находятся в коммунальной собственности, некоторые принадлежат ведомствам или же являются частной собственностью.

Покупая квартиру, вы становитесь владельцем помещения, но не фасада. Фасад остается коллективной собственностью. Установка кондиционера, утепление стены, покраска в любимый цвет или любое другое вмешательство приравнивается к реконструкции фасада. Соответственно, на это необходимо разрешение.

Чтобы получить такое разрешение, нужно письменное согласие соседей, разрешение Киевсовета и согласованная проектная документация. Если вы решили нанести на стену своей квартиры графити или мурал, фамильный герб или любой другой рисунок – это все возможно, только при наличии официального документа.

Чтобы получить его, нужно получить письменное согласие всех жильцов дома и разрешение Киевсовета. Правила размещения рекламы на фасадах коммунальных и ведомственных домов одинаковые, платить нужно за каждый занимаемый квадратный метр, согласно договору.

Если рекламную конструкцию хотят повесить на многоквартирном доме, то заключать договор можно только при согласии всех жильцов.

Различные флаги, агитационные баннеры и прочее на балконах можно вешать, получив разрешения соседей или собственников дома, а также разрешение Киевсовета, так как балкон – это часть фасада.

В пределах своей квартиры и на окнах с внутренней стороны киевляне могут вешать все что угодно. Законом это не запрещено. Кому принадлежит фасад дома? Имеет ли право владелец квартиры установить кондиционер, утеплить стену и тому подобное? Если все нельзя, а как можно? : наш канал в Телеграм. Вкусно и полезно: в 27 школах Киева введут новую систему питания.

Кто должен ремонтировать фасад в многоквартирном доме

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от

Не секрет, что в сознании наших граждан в течение многих лет сформирован и существует стереотип — якобы в многоэтажном доме им принадлежит право собственности только на квартиру, а все, что находится вне ее пределов, является государственной или коммунальной собственностью. Но зря…. В законодательстве Украины издавна четко прописано: все имущество в доме за пределами квартир и самостоятельныхнежилых помещений принадлежит всем их собственникам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество в многоквартирных домах принадлежит жильцам?

При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от

В новой рубрике редакция The Village с помощью экспертов отвечает на самые странные вопросы о жизни города, которыми задаются киевляне. Кому принадлежит наружная стена жилого дома?

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Фасад в многоквартирном доме. Входит ли фасад в многоквартирном доме в состав общего имущества жильцов?

Получи ответ: можно ли изменять фасад многоквартирного дома

Я проживаю по адресу просп. Победы, с г. Несколько лет назад от балконов дома стали откалываться куски бетона, т. Правовые основы приватизации государственного жилищного фонда, его дальнейшего использования и содержания определены законом от 19 июня г.

Мы привыкли, что можем самовыражаться, как нам этого захочется. Но одно дело выкрасить волосы в сине-розово-зеленый цвет и тому подобное, а другое дело – выражать свое “Я” на наружной стене своей квартиры или балконе. Vgorode не раз писал о царь-балконах, рекламных баннерах и прочей мишуре, которой так любят украшать свое жилище киевляне.

Так, в Постановлении от В Постановлении от Можно ли считать его верным? По мнению автора, нет, и вот почему.

Письмо минстроя о фасадах мкд

.

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон. Придомовой участок.

.

Есть вопрос: Кому принадлежит фасад дома?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как испортили фасад многоквартирного дома в г. люберцы. И где работа полиции?

Источник: https://biosensmaz.ru/hozyaystvennoe-pravo/komu-prinadlezhit-fasad-mnogokvartirnogo-doma-zakon.php

Реклама на фасаде многоквартирного дома — только с согласия его жителей

Имеют ли право жильцы пользоваться крышей и подвалом в жилом доме, рассказывает Tengrinews.

Сообщается, что если в подвале дома появились посторонние люди, которые либо живут, либо работают в нем, то нужно узнать в правлении КСК или управляющей компании общедолевую собственность.

Жильцы имеют право знать, каким общедомовым имуществом владеют и требовать информацию об этом, считает председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов.

Согласно закону “О жилищных отношениях” собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе. К общедолевому имуществу относятся: подвал, подъезды, фасад, крыша, лифты, лестницы, придомовая территория. Отсутствие регистрации объекта кондоминиума не является причиной для отказа в истребовании прав на подвалы. Все решается на общих собраниях членов кооператива.

Если будет установлено, что подвал является общедомовым имуществом, то его судьбу могут решать только жильцы.

Такое право дает статья “собрание собственников помещений квартир ” закона о жилищных отношениях, где сказано, что для утверждения размеров взносов на управление, содержание и капремонт общего имущества требуется обязательное одобрение собрания собственников квартир и помещений в доме”, – отметил юрист. Право содержания автоматически дает жильцам право распоряжения.

Если они посчитают нужным, то могут или сдать подвал в аренду, или продать его, заключив соответствующий договор. Весь доход от сдачи внаем или продажи должен идти на нужды дома. Отмечается, что если крыша, подвал или любое другое имущество в доме сдается в аренду полностью или частично без согласия жильцов, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Сдача подвала или любого другого общедомового имущества в аренду требует согласия двух трети собственников. Продажа – регистрацию кондоминиума и согласие процентов собственников.

Издание сообщает, что на первичном рынке распространены ситуации, когда управляющая компания, застройщик или даже коммунальное предприятие еще на стадии строительства ЖК сдают в аренду или продают подвал, чердак или дворовую территорию. При этом доходы, получаемые с этого, не идут на нужды дома.

Нужно дойти до самых истоков, зафиксировать, когда была заключена незаконная сделка, и попытаться аннулировать ее.

В этом случае гражданам, конечно, необходимы юридические консультации специалистов и проведение судебных разбирательств. И это не должно пугать. Тема :. Популярные темы Выборы Президента Новости Новости Новости Казахстана Новости мира.

Экономика Рынки Компании и банки Недвижимость Личные финансы. Происшествия Преступность События. Культура Кино Искусство Книги Музыка. Жизнь Фрагменты Шоу-бизнес Стиль. Блоги и мнения. Кому принадлежат крыша и подвал в жилом доме 24 февраля, Получить короткую ссылку. Дом , жилье.

Другие новости рубрики “Новости Казахстана” :. Как наказать кредиторов за неэтичность Отставки, забастовки, метание яиц. Как работается министрам труда и защиты населения. Подписаться на канал новостей TengriNews:. Tweet Нравится .

Материал с фотографиями. Граффити-художник заинтриговал пользователей Сети снимком бетонного блока. Материал с фотографиями Материал с видео. Как глухая девочка из Алматы стала болтушкой. Эмоциональные снимки Великой Отечественной.

Памяти легендарной й казахской бригады. Полицейские разбудили и отвезли школьника на уроки по просьбе его бабушки. Космический тинейджер, фея и казахская Рианна. Стильные девушки из Алматы.

Танцовщица намерена стать президентом и штрафовать мужчин-обманщиков. Дети довели нуждающегося учителя до слез неожиданным подарком. Хотите больше статей? Смотреть все. Показать комментарии Ошибку на тенговой монете нашли казахстанцы.

Уговорившего Атамбаева сдаться уволили за “предательство”.

Токаев уволил бывшего министра обороны из Вооруженных сил. Токаев выступит с посланием народу Казахстана. Касым-Жомарт Токаев переназначил Даригу Назарбаеву.

У бывшего вице-министра Эльмиры Суханбердиевой умер сын. Изнасилованной в “Тальго” оказалась доктор наук.

Опубликован список грантов – Назван топ-5 причин, по которым туристы не хотят ехать в Казахстан. Житель Арыси разрушил дом топором.

Пострадавшая от насильников в “Тальго” выступила перед камерами. Имена казахстанцев будут записывать в обменниках. Экс-аким Шымкента Габидулла Абдрахимов исчерпал кредит доверия – Кушербаев. Для того, чтобы проать, необходимо авторизоваться:. задержания от первого лица показала полиция ВКО. Как итальянский профессор помогает роботизированной хирургии Казахстана.

О правах граждан на общее имущество многоквартирного жилого дома

Так, в Постановлении от В Постановлении от Можно ли считать его верным? По мнению автора, нет, и вот почему.

Кому принадлежит фасад дома и можно ли его менять. Если рекламную конструкцию хотят повесить на многоквартирном доме, то заключать договор можно только при согласии Законом это не запрещено.

Летом г. Для этого предполагалась прокладка новых кабелей по внешним стенам дома, прокладка новых кабелей по стенам внутри подъездов, размещение в подсобных помещениях дома и на внутренних стенах подъездов инженерного оборудования.

Для прокладки кабелей внутри подъездов предполагалось бурение сквозных отверстий по всем перекрытиям лестничных маршей.

Удивившись таким ответам и не согласившись с мнением названных государственных предприятий и администрации района, автор обратилась к действующему законодательству и выяснила следующее.

Общие положения о праве собственности на жилые помещения, в том числе в многоквартирном жилом доме, установлены гл. Согласно ч. ГК содержит лишь самые общие положения о праве собственности граждан на общее имущество многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.

Стены в многоквартирном доме // Проблемы в регулировании отношений между сособственниками

Может ли ТСЖ делать ремонт фасада дома с высоким уровнем шума в выходные дни? Глава 8. Нарушение спокойствия граждан, пребывающих в жилых домах и общежитиях 1.

Нарушение спокойствия граждан, пребывающих в жилых домах и общежитиях, с 22 до 10 часов местного времени в выходные и праздничные дни и с 22 до 7 часов местного времени в будние дни, в том числе выполнением ремонтных работ, использованием телевизоров, радиоприемников и других звуковоспроизводящих устройств и или источников шума, при отсутствии признаков мелкого хулиганства – в ред.

Закона Хабаровского края от Я несу ответсвенность за счетчик установленный на фасаде моего дома на улице. Энергоснабжающая организация признана виновной в злоупотреблении доминирующим положением ч.

УК требует демонтировать спутниковую антену на фасаде многоквартирного дома точнее ограждении лоджии моей квартиры , ссылаясь на решение собственников, принятое до приобритения мной.

Новостройка была сдана без остекления лоджий. По проекту дома остекление предполагалось определенного вида внизу у балкона см 50 в высоту плита, потом перила см 30, вместо этих перил.

Нужны ли подписи жильцов для наружной вытяжки проходящей по фасаду дома, для пекарни.

Магазин-помещение расположен на первом этаже многоквартирного дома. По решению собрания в садоводческом обществе нудно вынести счётчик на столб, т.

Если это делается для доступа проверки показаний,. Я занимаю большую часть дома, со мной живёт мама. Раздела по документам нет. Вопрос про подоконный блок между квартирой и лоджией на 7 этаже многоквартирного 9-и этажного дома.

Сделан проект и получено официальное заключение, что его демонтаж в не несущем блоке. Ваше обращение принято Адресат Хорошевская межрайонная прокуратура г. Москвы Тема Обращения к прокурору города Москвы.

Юридический статус Физическое лицо Контактные данные. Над моим окном без разрешения висела соседская антенна, сняли, фасад дома испорчен.

Кто должен заделывать и куда обратиться? Собственники соседнего земельного участка без моего письменного согласия установили видеокамеры на своем домовладении.

камера, расположенная на улице и направленная вдоль фасадов. Купили 2 месяца назад частный дом пришла с проверкой электросеть выявили нарушение что одна розетка идёт мимо счётчика то есть мы воровали свет. Старые хозяева дома не предупредили. При покупке строящейгося жилья площадь квартиры составляла 59 кВ м, в ней два балкона.

При получении акта ввода жилья застройщик потребовал доплату 78 т. Доплату пришлось заплатить,.

Ситуация такая: имеется частный дом на 4-х хозяев с отдельными входами , половина которого принадлежит нашей семье собственность долевая , вторая – двум другим хозяевам. В одну из.

Что делать в нашей ситуации, сгорел дом в году, земля не собственности, дом в собственности, дом администрация признала непригодным для жилья, нас признали малоимущим, поставили.

Нас заставляют выносить электросчетчик на фасад дачного дома, если не вынести отрежут от сетей правильно ли это, можем ли мы отказаться от выноса счетчика?

Я живу в новом многоквартирном доме. В результате проведения ремонтных работ в квартирах собственники квартир изменили фасад здания: уменьшена по высоте кирпичная кладка лоджии, а то.

Скажите пожалуйста, относятся ли балконы к фасаду дома? В многоквартирном доме на первом этаже магазин Магнит перепланирует помещение, меняет фасад дома. Обращались в администрацию, в жилищную инспекцию но там только оттягивают время а они. Дом угловой, мимо обеих сторон проходят трубопроводы.

Со стороны фасада, стоит гараж и основной выход. Уложена брусчатка, организованы клумбы и растут елки. Мой дом стоит на меже, требуется сделать ремонт стены, но для этого нужно пройти к соседу во двор который против моей инициативы.

Что делать? Так же, его калитка и забор прилегают к. Как заставить соседа убрать газовую трубу с фасада моего дома. Вопрос такой.

У меня газопровод проходит по фасаду дома, могу ли я пустить по нему виноград, тем самым закрыв трубу?

В прошлом году по распоряжению правления НСТ мы установили новый прибор учета электроэнергии на фасад садового дома старый прибор учета в рабочем состоянии находиться в доме. В этом. Отзывов о юристах за 24 часа. Задать бесплатный вопрос онлайн.

Отзывы о наших юристах. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Фасад дома. Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Похожие темы. Единая Бесплатная Консультация Юристов. Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья

Может ли ТСЖ делать ремонт фасада дома с высоким уровнем шума в выходные дни? Глава 8. Нарушение спокойствия граждан, пребывающих в жилых домах и общежитиях 1.

Нарушение спокойствия граждан, пребывающих в жилых домах и общежитиях, с 22 до 10 часов местного времени в выходные и праздничные дни и с 22 до 7 часов местного времени в будние дни, в том числе выполнением ремонтных работ, использованием телевизоров, радиоприемников и других звуковоспроизводящих устройств и или источников шума, при отсутствии признаков мелкого хулиганства – в ред. Закона Хабаровского края от Я несу ответсвенность за счетчик установленный на фасаде моего дома на улице.

Сосед почти не виден

И в текстах мэтров К. Скловский , и в словах известных практиков-лекторов Р.

В публичном праве на этот счет банальности: строго в соответствии с предусмотренными процедурами, не нарушая требования технических регламентов, иных отраслевых требований что-нибудь вроде п.

А вот частно-правовые отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме — весьма интересный вопрос. При этом вопрос о третьих лицах не собственники помещений в многоквартирном доме меня не интересует. Это другой частный вопрос ч.

Есть вопрос: Кому принадлежит фасад жилого дома?

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает – расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние – не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов. Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного “балконного” спора.

При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от

В новой рубрике редакция The Village с помощью экспертов отвечает на самые странные вопросы о жизни города, которыми задаются жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия? В этих и других вопросах The Village разбирался с помощью юриста. Это прописано в Жилищном и Градостроительном кодексах. Для того, чтобы повесить какой-либо рекламный плакат на фасад здания, необходимо разрешение жильцов. Если же здание находится в центре города и является историческим памятником, то потребуется ещё и разрешение КГИОПа. Если делать всё незаконно, то вам грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей для физических лиц от 4 до 25 тысяч для юридических и до тысяч рублей для должностных лиц.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Фасад в многоквартирном доме. Входит ли фасад в многоквартирном доме в состав общего имущества жильцов?

Нужно ли получать согласие всех собственников на установку кондиционеров, вентиляционных шахи и сплит-систем? Да, фасад дома относится к общему имуществу.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно , но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным.

Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом. Существует много нерешенных споров в отношении вопроса владения техническими этажами, где находится коммуникационное оборудование. Жильцам ещё предстоит столкнуться с неправомерными попытками эксплуатации общего имущества как индивидуальным.

Часто суд становится единственным путем решения наболевшего вопроса.

Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия? В этих и других вопросах The Village разбирался с помощью юриста.

Наружные стены здания принадлежат всем собственникам помещений в здании 1 которых, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома спорные конструкции, входят в состав общего имущества в силу закона.

.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Существует много нерешенных споров в отношении вопроса владения техническими этажами, где находится коммуникационное оборудование. Жильцам ещё предстоит столкнуться с неправомерными попытками эксплуатации общего имущества как индивидуальным. Часто суд становится единственным путем решения наболевшего вопроса.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

  1. Жилищный кодекс, в котором отражены главные определения и описан принцип использования земли.
  2. Земельный кодекс и ФЗ «О землеустройстве», раскрывающий порядок межевания территории.
  3. Налоговый кодекс, необходимый для определения суммы налога.
  4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», гласящий о порядке регистрации.
  5. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 года, позволяющий правильно разграничить права в отношении общей долевой собственности.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома

Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия? В этих и других вопросах The Village разбирался с помощью юриста.

Есть вопрос: Кому принадлежит фасад жилого дома

  • промежуток от автостоянки, вмещающей до десяти авто, до корпуса жилого дома должен быть не меньше десяти метров, а вот до гаражей оно может составлять расстояние на четверть больше;
  • устанавливать гаражи на придомовой земле возможно только лишь при условии, что выезды из данных автогаражей не обращены в сторону корпусов;
  • разрешается присутствие открытой автостоянки, которая вмещает вплоть до пятидесяти единиц автотранспорта. Когда же разговор идет о местах для стоянки либо гаражах с непрерывным стеновым огораживанием, в таком случае их вместительность может быть повышена вплоть до ста авто. Если места все же недостаточно, то возможна аренда дополнительной зоны.

Придомовая территория многоквартирного дома

Что касается новых домов, недавно принятых в эксплуатацию, то еще до начала строительства, земли должны быть занесены в единый Кадастровый реестр земель, то есть, учтены Государством. Только в этом случае многоквартирный дом будет считаться построенным законно. Если же проигнорировать эти требования, то постройка будет незаконной и подлежать сносу.

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно.

В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.

Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома

В Ветхом Завете есть фраза: «Не вари мясо козлёнка в молоке матери его». Ну, не полезно это для здоровья.

Иудейские священники это трактуют ортодоксально: ни при каких условиях мясо с молоком не должно соприкасаться.

Теперь в Израиле государственным чиновникам под страхом увольнения предписано иметь 2 кухни: для молочного и для мясного. 2 плиты, 2 СВЧ, 2 рабочих стола, 2 набора кухонной утвари и посуды.

Обратите внимание =>  Сахалинские программы помощи семьям и молодёжи

Окна в законе

В статье, подготовленной Центром общественного взаимодействия, рассматривается вопрос, кто является ответственным за содержание в надлежащем состоянии фасада многоквартирного дома. Актуальность данной статьи связана с расхожими заблуждениями для случаев, когда на первом этаже жилого дома находятся нежилые помещения.

Первая позиция заключается в том, что размещение вывески на фасаде жилого дома является пользованием общим имуществом собственников помещений в этом жилом доме, за которое ТСЖ вправе потребовать плату.

Так, в одном деле компания арендовала нежилое помещение в многоквартирном доме и разместила на его наружной стене информационную вывеску со своим наименованием размером в 5 кв.м.

Причем в договоре аренды было прямо прописано, что арендатору передается часть общего имущества (часть несущей стены здания), относящегося к имуществу, передаваемому по договору, для размещения арендатором вывески информационного характера.

Через некоторое время состоялось общее собрание собственников жилья в этом доме, которое утвердило прейскурант на услуги, оказываемые ТСЖ, в том числе размер платы за вывески, размещенные на конструктивных элементах здания.

Арендатор, полагая, что уже заплатил за использование наружной стены арендованного им помещения в рамках договора аренды этого помещения, ТСЖ ничего не платил. А через полгода ТСЖ обратилось в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения разместившего вывеску арендатора за полгода, прошедшие с момента принятия общим собранием собственников жилья решения об утверждении прейскуранта на размещение вывесок. Суды трех инстанций с позицией ТСЖ согласились.

За размещение вывески на фасаде многоквартирного жилого дома ТСЖ может потребовать с компании плату

Законодательные документы, по которым на сегодняшний день проводят все вычисления стали неактуальными. Глава исполнительной власти доверил создать нормативный акт с новыми принципами образования придомовой местности, однако, и на сегодняшний день территория по-старому является предметом спекуляций и самочинства.

Кому принадлежит дворовая территория многоквартирного дома

Мы привыкли, что можем самовыражаться, как нам этого захочется. Но одно дело выкрасить волосы в сине-розово-зеленый цвет и тому подобное, а другое дело — выражать свое «Я» на наружной стене своей квартиры или балконе. Vgorode не раз писал о царь-балконах, рекламных баннерах и прочей мишуре, которой так любят украшать свое жилище киевляне.

Кто ремонтирует балкон

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

06 Дек 2018      yurisaktobe         160      

Источник: https://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/komu-prinadlezhit-fasad-mnogokvartirnogo-doma-zakon

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома?

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон

«Как добиться ремонта фасада дома Как добиться ремонта фасада дома Куда обращаться Кто должен платить за ремонт фасада дома Образцы . ».

Как добиться ремонта фасада дома

Как добиться ремонта

Кто должен платить за ремонт фасада дома

Образцы заявлений в УК и ГЖИ

Раздаточный материал Центра защиты прав граждан

Образцы заявлений

Я являюсь собственником квартиры №____, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. ______________________________, ул. ________ _______________________, д. _____.

«____» __________ 20___ года произошло разрушение элемента фасада (цоколя, козырька над подъездом, крыльца, части стены, балкона и т. д.).

(название управляющей организации) осуществляет управление данным многоквартирным домом.

При этом оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На кого ложится ответственность за проведение работ для малоимущих

Вначале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен чинить фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно? Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kto-otvechaet-za-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma

Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.Услуги убoрщицы нельзя выделять отдельной строкой в квитанции

Кто очищает стены дома от граффити

Минстрой РФ ещё в 2015 году дал ответ, кто должен стирать граффити с фасада дома. И ответ этот не в пользу собственников.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Минстрой РФ, учитывая это, считает, что очищать фасады дома от граффити должны собственники помещений в этом доме. При этом они могут заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, например, с управляющей организацией.

По договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны на протяжении согласованного срока за плату обязуется:

  • выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД;
  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
  • предоставлять коммунальные услуги;
  • работать на достижение целей управления МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках.

Собственники помещений могут включить услугу по очистке фасадов в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация

Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый ПП РФ № 290 не содержит услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках. Однако в нём содержится другой список работ по содержанию фасадов, которые управляющие организации должны выполнять.

Эти работы перечислены в п. 9 ч. 1 ПП РФ № 290. Так, управляющая организация выявляет нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, следит, не ослабилась ли связь отделочных слоев со стенами, нет ли нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

УО контролирует состояние и работоспособность подсветки информационных знаков и входов в подъезды, выявляет нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Ещё управляющая компания ответственна за состояние элементов крылец и зонтов над входами в дом, в подвалы и над балконами. Если с ними что-то не так, УО восстанавливает или ремонтирует отдельные элементы.

В ведомстве организаций находится и контроль за входными дверьми. Если у них нарушается плотность притворов или ломаются доводчики, пружины, ограничители, их необходимо заменить.

При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация при необходимости разрабатывает план восстановительных работ и проводит их.

Что говорят суды

Дополнительную услугу по очистке фасадов от граффити и подобных рисунков можно включить в договор управления МКД, и управляющая организация должна будет её выполнять.

Иногда бывает так, что вроде бы обо всём договорились, провели ОСС, установили цену за услуги и заключили договор управления, но нашёлся недовольный. Так произошло в нашем случае, когда собственница помещения в МКД выступила против того, что ТСЖ моет стеклянные фасады дома, и потребовала перерасчёт.

Жительница дома сослалась на то, что оконные заполнения её квартиры входят в состав помещения собственника, а не общего имущества дома, поэтому она считает неправомерным включение в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома статьи «мытьё стеклянных фасадов дома», куда входят оконные заполнения квартир дома.

Суд отклонил довод истицы о том, что она сама может решать вопрос о мытье окон, потому что обслуживание стеклянных фасадов восьмиэтажного МКД требует наличия специального оборудования. Ну и собственница не предоставила доказательств, что услуга ей не оказывалась.

Графа «наружное мытьё дома, стеклянные фасады» была включена в смету расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества. Эту смету утвердило общее собрание собственников помещений в МКД.

Источник: https://lawnedinform.com/kto-otvechaet-za-fasad-mnogokvartirnogo-doma/

Что делать, если протекают наружные швы в многоквартирном доме

/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления     /   Как определить серию дома и рассчитать объем    /   Как заделать межпанельные швы квартиры    /   Герметизация швов- определение цены     /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?    /   Причины появления плесени на стенах квартиры    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?     /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями     /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?     /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?     /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры     /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?     /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа

    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома.

Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,.

Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда.

Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.

Источник: https://nedvizinform.com/kto-otvechaet-za-fasad-mnogokvartirnogo-doma/

ПравонарушенийНет
Добавить комментарий