Купить квартиру по договору ренты в москве

Самый неудачный способ приобрести квартиру

Купить квартиру по договору ренты в москве

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление.

И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус.

Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все».

Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того,  существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.  

Рассмотрим подробнее

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается.

В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное.

Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям.

Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц.

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям.

В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Доказать исполнение невозможно

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку.

Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются.

В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность.

Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу.

В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу.

В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.  

Для суда старость больше в почете, чем закон

Дела о расторжении договоров пожизненной ренты рассматриваются в судах общей юрисдикции, которые отличаются особой сентиментальностью и в большей степени руководствуются принципами морали и сострадания, недопустимо забывая о верховенстве закона.

При подобном отношении к ведению процессов, когда буквально в каждом деле сторонниками расторжения договора пожизненной ренты выступают пожилые и больные люди, снисхождение и понимание к ним судей всегда весьма велико.

На одном из моих последних рассмотрений суд апелляционной инстанции расторг договор только потому, что у бабушки, продавшей 13 годами ранее свою квартиру, ухудшилось здоровье. Как ни странно, но суд посчитал подобные обстоятельства существенными и достаточными для возврата ей квартиры.

Не могу сказать, чем руководствовался судебный состав, также состоящий из пенсионеров. По-видимому, тем, что возврат квартиры восстановит бабушке здоровье.

Не знаю, возможно ли сие? Но то, что никто не вернет покупателю его квартиру и расходы более чем за десять лет ухаживаний за престарелой продавщицей и полным ее обеспечением, это очевидно.

Безусловно, в приведенном деле еще предстоят кассации вплоть до Верховного суда, однако подобное решение является показательным и должно многих навести на соответствующие мысли. Договор пожизненной ренты – очень специфическая сделка. Не только ее участники порой не могут разобраться в обоюдных правах и обязательствах друг к другу, часто это не под силу и нотариусам, призванным оформлять документы. И дабы не совершить роковой ошибки, даю всем очень простой юридический совет – не покупайте квартиры по договорам пожизненной ренты.  

Олег Сухов, адвокат

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12389/samyj_neudachnyj_sposob_priobresti_kvartiru/

Купить квартиру в москве по договору пожизненной ренты в

Купить квартиру по договору ренты в москве

10.07.2018

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

5). Частообращающиеся к нам покупателиговорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!».

На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

Пожизненная рента, договор пожизненной ренты квартиры 2019

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена договором пожизненной ренты квартиры на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Возможно установление договором пожизненной ренты квартиры, платежей в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение.

При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре пожизненной ренты квартиры на 2019 год в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно.

    В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

Поэтому перед тем как заключать договор, лучше убедиться, что «бабушка здорова». Правда, самостоятельно добыть в психоневрологическом диспансере или поликлинике сведения о здоровье постороннего человека у вас вряд ли получится. Придется попросить получателя ренты самому предоставить такую справку.

Вложение денег в недвижимость: квартиры по договору ренты

В условиях непростой экономической ситуации в стране, каждый деловой человек вынужден решать проблему вложения и сохранения денег. Одним из самых проверенных и надежных способов сохранения и приумножения капитала, конечно же, является покупка жилой недвижимости, тем более, жилой недвижимости в Москве.

Жилье в столице всегда в цене, и, следовательно, деньги, вложенные в его покупку, будут надежно сохранены.

Здесь можно купить квартиру вторичного рынка, можно купить жилье в строящемся доме, а если денег на приобретение свободной квартиры не хватает, можно вложиться в покупку квартиры по договору пожизненной ренты, стоимость которой, как правило, составляет 20 – 25% от ее рыночной стоимости.

Такие квартиры еще называют квартирами с отсрочкой заселения, так как в ней проживает человек, передавший покупателю право собственности на свое жилье. Как правило, договоры пожизненной ренты заключают пожилые люди, которые таким способом решают свои денежные проблемы.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство о рождении предоставляет

— если по договору купли-продажи покупатель сразу оплачивает рыночную стоимость квартиры, то по договору ренты эта стоимость, даже с учетом многолетнего содержания получателя ренты, будет ниже рыночной стоимости квартиры и расходы по покупке квартиры будут растянуты по времени;

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается.

В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное.

Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям.

Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц.

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям.

В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление.

И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты. На одном из моих недавних заседаний для дачи пояснений в процесс была вызвана нотариус.

Ее заключение поразило даже суд: «На дату оформления спорной сделки все нотариусы одинаково составляли документы, как именно понимать содержание рассматриваемого договора, сказать затрудняюсь, писала как все».

Моя адвокатская практика подтверждает: мало кто разбирается, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением, более того, существует путаница по определению возмездности данных сделок, что в настоящее время имеет наиважнейшее значение.

Договор пожизненной ренты

Подскажите, пожалуйста. Хочу купить квартиру у юр. лицо с договором пожизн. ренты. Бабушка которая заключала договор, умерла три месяца назад, а договор был заключен больше года назад. Какие могут быть риски для меня как для покупателя? у меня могут отсудить эту квартиру родственники?

В таком случае, я бы на вашем месте в регистрационной службе по месту нахождения квартиры проверил кто был зарегистрирован в ней с момента предоставления (приобретения)? Есть смысл также получить сведения из Единого гос. реестра прав на недвижимость.

Был ли заключен договор ренты бессрочно или на определенный срок? Была ли эта рента постоянной или пожизненной? Не истек ли срок договора к моменту смерти? В общем, если насчет рисков, то нужно детально и конкретно изучать ситуацию и ознакомиться с самими документами.

А так получается чисто риторически… Желаю успехов!

Что такое пожизненная рента квартиры

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.

    Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.

  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст.

    165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.

  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации.

    В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения.

    Он становится полноправным владельцем квартиры.

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

мы лично покупали квартиру по договору ренты 1 комнатная в чкаловске нам обошлась в 450 тыс никокого обмана здесь нету я вас уверяю только единственное нов этой квартире как правило проживают одинокие пенсионеры за которыми вам нужно будет ухаживать и приобретать те или инные вещи которые они захотят мы нанимали сиделку платили ей за это деньгиу нас бабушка там не ходячая была потом когда она умерла это было через год после того как мы её купили квартиру потом мы эту квартиру продали по рыночной стоимости

у меня удачный, но я просто заключала такой договор, когда был высркий налог на наследство
но очень мнего неудачных опытов, потому как если заключаешь договор с незнакомыми стариками — то вынужден все капризы стариков терпеть и договлр могут расторгнуть в любой момент. кроме того, естественно, вы не сможете проживать в квартире до смерти владельца, если только он сам этого не восжелает. и я не понимаю, как такое делать через какие-либо агентства

Единый информационно-справочный центр ренты в Москве (495) 363-8120

15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

Купить квартиру в москве по договору пожизненной ренты в Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/kupit-kvartiru-v-moskve-po-dogovoru-pozhiznennoj-renty-v

Купить квартиру по ренте москва

Купить квартиру по договору ренты в москве

5). Рента — это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции.

Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это — 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта — 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же — вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране. Рента.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку.

Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются.

В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность.

Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу.

В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу.

В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается.

В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное.

Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям.

Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц.

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям.

В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Читать еще –>  Образец расписка о передаче денег

Согласно действующего закона в роли плательщика ренты может выступать как юридическое так и физическое лицо. Получатель ренты вправе выбирать, с кем заключить договор.

Следует учитывать, что с физическим лицом всегда проще и быстрее урегулировать возникающие вопросы, а если договор с физическим лицом заключен при содействии специализирующейся на договорах ренты компании, то по срочным вопросам можно всегда обратиться и в эту компанию.

Следует также учесть, что в настоящее время обсуждается пакет поправок к закону о ренте, который дает право на заключение договоров пожизненной ренты с иждивением только физическим лицам или некоммерческим организациям (НКО).

Мы обеспечиваем максимальную безопасность сделки в рамках законодательства РФ и обеспечиваем нашим клиентам сопровождение по волнующим их вопросам.

Договор пожизненной ренты, котрый мы предлагаем нашим клиентам предусматривает пожизненное право получателя ренты на пользование переданной в ренту квартирой (либо иным недвижимым имуществом).

Получатель ренты продолжает проживать в своей квартире пожизненно. Кроме этого, руководствуясь законом, наш договор не позволяет отчуждение квартиры или прописку в квартиру третьих лиц, без письменного согласия получателя ренты.

Мы защищаем интересы наших клиентов.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В каких размерах? В 2019 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее.

Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить.

Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

Осторожно, бабушка

Причины такого поступка бывают самые разнообразные: пенсионеру может не понравиться то, как вы за ним ухаживаете и разговариваете, он может разочароваться в размере рентных платежей или (что самое страшное) вдруг объявятся его родственники, которые захотят получить эту квартиру и старушка (или старичок) пойдут им навстречу.

Этот документ необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, после чего право собственности на квартиру (но не на распоряжение ей по своему усмотрению!) переходят к рентоплательщику. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, где указывается, кто и на основании чего является теперь собственником квартиры, и какие существуют обременения на нее.

Купля-продажа квартиры с долгом

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу.

Кстати, в конце февраля 2019 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Квартиры в готовом микрорайоне от 2, 5 млн рублей

Совместно с банками-партнёрами мы разработали и предлагаем специальные условия по ипотечному кредитованию для покупателей квартир в ЖК «Новогиреевский». Индивидуальный подход к каждому клиенту и эксклюзивные ставки дают возможность подобрать для Вас максимально выгодную ипотечную программу.

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/kupit-kvartiru-po-rente-moskva

Купить квартиру с пожизненной рентой в москве

Купить квартиру по договору ренты в москве

4).

Квартира по ренте подбирается не по принципу района, а по другим параметрам: например, в зависимости от суммы, которую вы собираетесь выделить на покупку квартиры по договору ренты, а также в зависимости от возраста рентополучателя. Это связано с тем, что а) квартир на ренту в сотни раз меньше, чем обычных продаваемых квартир и б) после исполнения ренты квартира всегда просто продаётся и покупается в нужном вам районе.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Купить квартиру вместе с бабушкой

Дальше условия различаются. Чаще всего с вас также потребуют выплачивать дополнительные 10–15 тыс. рублей пенсионеру за то, что вы получили право собственности на его квартиру. Иногда эти выплаты не предусматриваются. В некоторых случаях покупателю квартиры придется не только платить деньги, но и ухаживать за продавцом квартиры — покупать ему лекарства, еду, класть в больницу и прочее.

Основным риском для покупателя является то, что он не станет полноправным владельцем жилья до смерти пенсионера, который там живет. До этого момента квартиру, скорее всего, нельзя продать, обменять или даже въехать. Есть риск того, что получатель ренты может добиться расторжения договора в судебном порядке, поясняет Томм.

Купить квартиру по договору ренты в москве

Купить квартиру по договору ренты в москве

5). Частообращающиеся к нам покупателиговорят: «Мне чем дешевле, тем лучше!».

На самом деле — как раз наоборот: более дешёвые варианты квартир потому и дешевы, что рентополучатель — сравнительно молодой человек (например, только что вышел на пенсию), сравнительно здоров, и платить ему ренту вам предстоит не одно десятилетие. Соответственно, такое инвествложение обойдётся вам дорого.

По договору ренты право собственности переходит на покупателя, при условии выплаты пожизненной ренты min 6 500 р. — 40 000 р. в месяц (ст. 246-249, 596-601, 604 Гражданского Кодекса РФ, статей 34,35 Семейного Кодекса РФ, статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Продать квартиру по договору ренты

Когда говорят о том, что хотели бы продать квартиру по договору ренты (это устоявшийся термин, хотя правильнее было бы говорить купить ренту, так как юридически это вы покупаете ренту за передачу прав на свою собственность), то они обычно уже изучили суть вопроса и приняли решние. Остается только правильно выбрать рентоплательщика и грамотно составить договор. В противном случае возможны неприятности.

https://www.youtube.com/watch?v=yX4SLDj9D1c

Мы не предлагаем ренту, что называется, всем подряд, а уже в течение ряда лет работаем с ограниченным числом солидных клиентов-рентоплательщиков, дорожащих своей репутацией. Они оправдали наше доверие тем, что за все годы работы с ними не возникло никаких сложностей у наших клиентов, что является для нас самым важным фактором.

Образец договора

14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.

8. Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании Получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а в случае смерти Получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Ритуальные услуги оплачиваются из расчета не более 30 (тридцати) установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Продажа квартиры по договору ренты

В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами.

Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России.

Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.

В этом случае лучше всего обратиться в компанию, давно работающую в указанной сфере и имеющую постоянный круг солидных клиентов-рентоплательщиков. Чаще всего воспользоваться такой услугой стремятся пожилые люди, пенсионеры, которые не всегда в должной мере оценивают последствия, плюсы и минусы такого шага.

Продажа квартиры с пожизненной рентой означает не только тот факт, что собственник вынужден отдать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, он по-прежнему имеет право на проживание в означенной квартире до конца жизни, а также, в зависимости от типа договора, на определенные рентные выплаты со стороны выгодоприобретателя.

Гражданский кодекс, ст.

605: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».

Конечно, можно попытаться обезопасить с

мы лично покупали квартиру по договору ренты 1 комнатная в чкаловске нам обошлась в 450 тыс никокого обмана здесь нету я вас уверяю только единственное нов этой квартире как правило проживают одинокие пенсионеры за которыми вам нужно будет ухаживать и приобретать те или инные вещи которые они захотят мы нанимали сиделку платили ей за это деньгиу нас бабушка там не ходячая была потом когда она умерла это было через год после того как мы её купили квартиру потом мы эту квартиру продали по рыночной стоимости

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку.

Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются.

В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность.

Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу.

В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу.

В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.

Еще почитать:  Без паспорта в другом городе без регистрации

По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается.

В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное.

Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям.

Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц.

Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям.

В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.

Квартира по договору пожизненной ренты

Возможно, Вас будут убеждать, что поход к нотариусу путая формальность, что все договоренности давно достигнуты и определены предварительных соглашениях Не верьте таким утверждениям Ибо именно этот день Вы можете по доверчивости своей угодить ловушку подобно уже пострадавшим сотням пожилых москвичей.

Прежде всего, не откладывайте знакомство с документом на день подписания Попросите, чтобы подготовленный текст будущего договора дали Вам за несколько дней до подписания Дома, спокойной обстановке внимательно прочтите все, что написано проекте Договора Уточните, к кому переходит право собственности на квартиру Убедитесь, насколько полно включены текст договора те условия, то содержание, которое Вы рассчитываете получать Помните, что будущем Вам обязаны предоставить только те услуги, только то содержание, которое будет включено текст Договора пожизненной ренты или Договора пожизненного содержания с иждивением И предоставить это обязано именно то лицо, с которым Вы будете подписывать договор Предъявлять претензии к лицам, не указанным тексте договора, Вы уже не сможете В день подписания договора у нотариуса не спешите Нотариус обязан вслух зачитать Вам текст договора, разъяснить Вам его условия Сверьте, насколько этот текст совпадает с проектом, выданным Вам заранее Задайте нотариусу следующие уточняющие вопросы. Какое именно содержание обязан предоставлять рентоплательщик только платить деньги, или он обязан еще и ухаживать за Вами случае болезни.

Еще почитать:  Запрос выписки из егрн на сайте росреестра

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца Все это учитывается договоре и подтверждается нотариально Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены заключении В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги. Естественно обеим сторонам нужно точно знать, что такое пожизненная рента квартиры или другой недвижимости во избежание проблем при расторжении. может включать как денежные выплаты, квартира по договору пожизненной ренты так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, которых нуждается нынешний владелец недвижимости Таким образом, случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок. Для обеих сторон важным является сохранение чеков, квитанций и прочих подтверждений перечисления средств Поскольку именно они будут явным подтверждением выполнения или отклонения от выполнения заданных договором условий.

ПравонарушенийНет
Добавить комментарий