Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником
Как делится имущество при разводе, если собственник – мужСредня оценка 5 от 2 пользователей

Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ.

В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты.

Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2019 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.

Право совместной собственности супругов

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования брака, является их совместно собственностью. К таковой относятся:

  • все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение (например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности);
  • движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета;
  • банковские счета, ценные бумаги;
  • доли предприятий.

На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Существует и такая категория вещей, как личное имущество. Оно может быть приобретено в браке на совместные деньги, но для личного пользования одному из супругов или детям: одежда, электроника, музыкальные инструменты. Такие вещи в случае развода между супругами разделу не подлежат. Исключение составят предметы роскоши (антиквариат, драгоценности) и меховые изделия.

Также к совместной собственности в 2019 году не может быть отнесено имущество, полученное по договору дарения или наследования, если оно было оформлено только на одного из супругов. Даже при условии, что произошло это в период существования брака. А также то имущество, которое было приобретено каждым до свадьбы (ст. 36 СК РФ).

Право собственности на приватизированную квартиру

Права на квартиру, ставшую собственностью в результате приватизации, ничем не отличаются от прав, приобретенных в результате процедуры купли-продажи, дарения или наследования.

Согласно ФЗ № N 1541-1 правом на участие в приватизации обладает каждый гражданин РФ, если он имеет постоянную регистрацию в приватизируемой квартире.

Его реализация возможна для каждого только один раз. Т.е. если муж или жена ранее участвовали в приватизации (например, квартиры родителей), то далее такое право они теряют.

И тогда квартира становится собственностью только одного из супругов.

Аналогично единоличные права на приватизируемую жилплощадь получает супруг, если второй оформляет юридический отказ (обратной силы он иметь не будет). Участвовать в приватизации имеет право и несовершеннолетний ребенок, даже без постоянной регистрации в оформляемой квартире, на том основании, что ее приватизирует кто-то из его родителей.

Как делиться квартира при разводе, если она приватизирована мужем.

При составлении большинства договоров (кроме тех, что создавались на заре подписания закона) каждому участнику выделяется доля в квартире. На его основании при разводе недвижимость и будет поделена.

Если в браке есть ребенок

Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей.

Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет.

  Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ).

В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю.

Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.

В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.

Если второй супруг прописан в квартире

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, получена в дар или в качестве наследства, то такая квартира при разводе в 2019 году останется собственностью этого супруга. Так случается, что собственник-муж во время брака регистрирует жену на своей жилплощади (или наоборот).

В такой ситуации после официального развода тот супруг, который не является хозяином, обязан подать заявление в паспортный стол и сняться с регистрационного учета. Если добровольно он это делать не желает, то вопрос легко решается через суд (ст. 31 ЖК РФ).

Если в квартире один собственник, нужно ли делить имущество? Единственный негативный момент, который может поджидать собственника, заключается в том, что при отсутствии у бывшей супруги жилья, в которое она могла бы съехать, суд может вынести решение о предоставлении ей права проживания в квартире, пока она не найдет для себя подходящую жилплощадь (но максимум полгода). Если при такой же ситуации у пары имеется несовершеннолетний ребенок, то суд может вынести решение, предоставляющее ему право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия, а вместе с ним и матери. При условии, что суд постановил, что ребенок остается именно с ней.

Если собственник – жена

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е.

если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется.

В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Раздел имущества, если оба супруга – собственники

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Для этого законом определено два пути:

  1. Разделить через суд.
  2. Произвести раздел по обоюдной договоренности.

Если у супругов имеется согласие в вопросах распределения прав собственности на имущество, то они могут их уладить без вмешательства судебных органов. Для этого необходимо составить соглашение о разделе. Данный документ регламентирует распределение прав собственности на совместно нажитое имущество. СК РФ разрешает подписывать его как в период существования брака, так и после свадьбы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса. Перераспределить права собственности на личное имущество такой договор не позволяет. Для этого придется составлять договор дарения.

Права собственности можно перераспределить на любое имущество, даже еще не приобретенное, если составить брачный контракт. Но подписывать его супруги могут только до свадьбы и в период существования брака. После развода делать это запрещено.

Если договоренности по поводу имущества супругам достичь не удается, то они имеют право обратиться с иском о разделе в суд. При условии что сумма претензий менее 50 тыс. руб.

, следует подавать исковое заявление в мировой суд, а если более, то в суд общей юрисдикции. Обращаться следует в инстанцию по месту проживания ответчика.

Если это по каким-то причинам невозможно, то по месту нахождения имущества, которое подлежит разделу.

На нашем сайте вы можете посмотреть образец искового заявления в суд о разделе приватизированной квартиры супругами при разводе.

Судебная практика показывает, что раздел совместной собственности, как правило, происходит в равных долях между супругами.

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака. К таковым относятся:

  • квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
  • недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  • жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  • квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения.

При разводе супругов в 2019 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию. Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/sobstvennik-muzh.html

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

  • поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
  • недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
  • вклады в коммерческие структуры;
  • приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

  • было получено в наследство мужем или женой;
  • имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные  одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
  • компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
  • личные вещи супругов и вещи детей. 

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

  • квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
  • квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире – выкупает часть;
  • супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

  • она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
  • была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
  • получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:

  • заключение брачного контракта;
  • заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
  • при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
  • при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
  • долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Брачный договор

Брачный договор – это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

  • по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
  • по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

  1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
  2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
  3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети – к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

  1. Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
  2. Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
  3. Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно. 

Источник: https://law21century.com/articles/sostavlenie-hodatajstva/zhilishnoe/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-sobstvennik/

Муж Собственник Квартиры Как Жене Стать Вторым Собственником

Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский).

А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж

  • Написать обязательство и заверить его у нотариуса о том, что после полной выплаты ипотечного кредита, в приобретенной квартире будут выделены доли жене и двум детям.
  • Данное обязательство нужно отдать на хранение в Пенсионный Фонд.
  • В дальнейшем ПФР проводит регулярную проверку исполнения данного обязательства после полного погашения ипотеки.
  • Если обязательство не исполнено в течение установленного шестимесячного срока, то нарушители будут привлечены к ответственности.
  • Но в то же время, независимо от ее прямого участия в ипотечном соглашении, она будет иметь и обязанности по погашению данного долга совместно с супругом.

    Так как их семейный бюджет, пока они находятся в браке, рассматривается общим.

    Совет 1: Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена

    Если жена стала собственницей квартиры до момента заключения официального брака, муж претендовать на эту квартиру права не имеет. Жена может прописать в этой квартире мужа, чтобы он мог законно проживать в ней, но может и выписать без согласия мужа.

    В соответствии с современным законодательством все имущество, приобретаемое супругами в браке, является их общей собственностью и этот аспект принимается во внимание при его разделе. Но в случае с приватизированным жильем все обстоит несколько иначе.

    Права жены на приватизированную квартиру мужа

    При судебном разделе, весомость доказательств теряется по прошествии времени. Свидетели забывают и упускают важные по делу детали, которые изначально помнили, теряется юридически значимая документация (квитанции по оплате, чеки и прочее).

    Но когда лишь один супруг принял решение о приватизации жилья (поскольку второй выразил свой отказ от приватизационного процесса), то он в дальнейшем будет иметь возможность рассчитывать на свою имущественную часть при бракоразводном процессе и, к тому же, на протяжении всей своей жизни сохранит свое право использования жилплощади.

    Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

    Трудности начинаются при дележе недвижимого имущества, при разводе, как совместная собственность. Чаще всего конфликт возникает вокруг квартиры, оформленной на одного из супругов и потому по ряду юридических причин, могущую не признаваться общим владением.

    Так, если спорное владение куплено до брака, или же на момент нахождения граждан в официально не зарегистрированном браке, и записано на супруга, оно рассматривается, как единоличная собственность. Это же правило действует, если квартира подарена, или же унаследована. Второй супруг на такое имущество может претендовать в исключительных случаях. Окончательное решение при этом принимает суд.

    Имеет ли муж право на квартиру если собственник квартиры жена

    Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество.

    Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

    В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

    Собственник квартиры муж какие права имеет жена

    Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно.

    Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит.

    Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь.

    Источник: https://ladyjurnal.ru/avtomobilnoe-pravo/muzh-sobstvennik-kvartiry-kak-zhene-stat-vtorym-sobstvennikom

    Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

    Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником

    Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

    При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

    Как делится имущество при разводе, если муж собственник

    • Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
    • Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
    • Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

    Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

    Как делится в случае развода имущество, если собственник – муж или жена, какие права имеет другой супруг

    Основное правило гласит: все совместно нажитое имущество по закону делится между мужем и женой поровну. Если даже в свидетельстве о праве собственности указан только один собственник, по умолчанию его супруг тоже является владельцем половины недвижимости. То же касается автотранспорта, банковских вкладов, бизнеса, бытовой техники, мебели и всего остального.

    Во владении каждого из супругов остаются те вещи, которыми пользовались исключительно они сами. Так, не может быть поделен гардероб жены или рыболовные снасти мужа. К неделимым предметам пользования относятся книги, мобильные телефоны, рабочие инструменты (например, швейная машина или перфоратор). Сюда можно отнести награды, кубки, патенты на изобретение – они остаются у их получателя.

    Рекомендуем прочесть:  При продаже квартиры нужен кадастровый паспорт

    Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

    Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

    На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

    Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена

    Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе.

    Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

    Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб.

    В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе.

    Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе.

    Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

    Супруг, не являющийся нанимателем, может доказать в суде, что на самом деле квартира была выделена на всю семью, и потребовать обменять ее на две квартиры, тоже муниципальные. Только успеть надо до выселения. Если жилплощадь маленькая и обмен в связи с этим невозможен, единственное, что остается — встать в очередь на получение жилплощади как нуждающемуся в жилье.

    Рекомендуем прочесть:  Губернаторская программа молодая семья

    Ипотечная квартира считается совместной собственностью, поэтому, как всё имущество, подлежит разделу. Невыплаченный долг перед банком тоже распределяется на двоих. Не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, платить предстоит обоим. Банк в связи с этим переоформляет кредитный договор. Лучше, если во время оформления кредита супруги выступили созаемщиками.

    Как делится квартира при разводе, если собственник муж

    Зачастую, в период брака супруги берут ипотеку на приобретение жилья. При разводе возникает вопрос, каким образом ее разделить? В том случае, когда ипотечный кредит полностью выплачен, то сложностей не возникает и жилое помещение делится исходя из принципа равенства долей.

    В том случае, если кто либо из супругов считает, что стоимость явно завышена и имущество стоит намного меньше, то можно ходатайствовать о проведении товароведческой экспертизы, которая оценит степень износа и укажет на реальную рыночную стоимость на сегодняшний день.

    Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

    Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

    Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке.

    Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади.

    Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

    Права супругов на объекты недвижимости

    Квартира или загородный дом, который покупают супруги — это совместно нажитое.

    Конечно, можно составить брачный договор, расписать в нем, что и чей собственностью является, но это не будет гарантией того, что при разводе одна из сторон не станет претендовать на большее.

    Для опытного адвоката есть масса способов доказать, почему жена имеет право претендовать на то, что в брачном договоре однозначно отнесено к имуществу мужа.

    Режим совместной собственности перестает работать тогда, когда имущество приобреталось до счастливого дня свадьбы. Но и здесь есть маленькое «но».

    Вполне возможно доказать, что в квартиру или дом вкладывались совместные деньги, уже после свадьбы. И эти вложения сильно изменили не только внешний вид, но и стоимость имущества.

    В этом случае, скорее всего при разделе доли будут неравными, но что-то получить от такой квартиры можно.

    05 Июл 2018      toplawyer         3152      

    Источник: https://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/muzh-sobstvennik-kvartiry-kak-zhene-stat-vtorym-sobstvennikom

    Если квартира куплена во время брака или до него

    Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов.

    Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

    • проживание (наравне с собственником);
    • участие в содержании жилья;
    • использование помещения по назначению;
    • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.

    На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

    Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором).

    В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

    Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

    Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

    Для покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно.

    Но в то же время, независимо от ее прямого участия в ипотечном соглашении, она будет иметь и обязанности по погашению данного долга совместно с супругом. Так как их семейный бюджет, пока они находятся в браке, рассматривается общим.

    Однако составление брачного договора до приобретения квартиры в ипотеку может изменить данную ситуацию. В нем могут быть прописаны иные условия, права и обязанности.

    Но банк обязательно должен знать о том, что между супругами заключен брачный контракт, в котором прописаны данные моменты.

    В этом случае банк может требовать с супругов осуществление выплат по ипотечному займу на основании условий, определенных в брачном контракте.

    Материнский капитал

    Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей.

    Источник: https://pravo60.ru/muzh-sobstvennik-kvartiry-kak-zhene-stat-vtorym-sobstvennikom

    Права жены, если собственник квартиры — муж – Про сад и дом

    Муж собственник квартиры как жене стать вторым собственником
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Чтобы разобраться с тем, какие права у жены, если муж – собственник квартиры, необходимо изучить семейное законодательство.

    По общему правилу жена не вправе претендовать на получение части квартиры, если она досталась мужу безвозмездно или была приобретена им до брака.

    Но из этого правила есть несколько исключений, которые подробно описаны в статье.

    Законодательная база

    Описать права жены, если собственник квартиры – муж, можно в зависимости от того, в какой именно момент недвижимость перешла к нему во владение:

    1. До заключения брака.
    2. Во время официальных отношений.

    До брака

    Если жилье досталось одному из супругов до создания семьи, он продолжает оставаться полноправным собственником. Поэтому жена вправе только прописаться в этом жилье (с письменного согласия супруга). Регистрация дает ей возможность:

    • пользоваться квартирой;
    • получать медицинские услуги;
    • обслуживаться на почте;
    • оформить ребенка в местный детский сад, школу и т.п.

    Однако правом собственности супруга не обладает, поэтому даже после развода она не сможет претендовать на долю квартиры. К тому же супруг вправе в любой момент выписать ее из помещения. Но он не может сделать то же самое в отношении несовершеннолетнего ребенка (в том числе ребенка жены, который не является ему родным).

    После брака

    Если квартира была приобретена во время брака, она является общей собственностью (ст. 60 СК). Поэтому оба супруга имеют равные права пользования жильем. После развода они претендуют на одинаковые доли от этого имущества (ст.

    38 СК). Однако если несовершеннолетние дети останутся жить с одним из родителей, он вправе получить большую долю. Вместе с тем дети не могут получить право собственности на имущество родителей, равно как и наоборот (ст. 60 СК).

    3 исключения из правила

    Однако из описанных правил есть несколько исключений.

    1. Квартира получена на безвозмездной основе

    Квартира может достаться мужу безвозмездно:

    1. По наследству.
    2. В результате приватизации.
    3. В результате выигрыша.
    4. По договору дарения.

    В этих случаях не имеет значения, состоял ли он в официальном браке на момент получения недвижимости или нет. Причина в том, что объект достался ему безвозмездно, поэтому данное имущество не может считаться совместно нажитым. А значит, супруга вправе зарегистрироваться в квартире (с согласия мужа), но не может претендовать на долю помещения после развода.

    2. Жена вложила в квартиру свои средства

    Жена может вложить в квартиру свои деньги с целью:

    • проведения капитального ремонта;
    • создания пристройки;
    • переоборудования;
    • погашения ранее взятого ипотечного займа.

    В таком случае она может претендовать на определенную долю (не более 1/2) помещения (ст. 37 СК).

    ПРИМЕР 1. Супруг приобрел квартиру в ипотеку до брака. Формально он является единственным собственником. После этого он зарегистрировал отношения, и супруга помогает ему с выплатой ипотеки. Поэтому в случае развода она вправе претендовать на определенную долю недвижимости пропорционально вложенным средствам.

    ПРИМЕР 2. Квартира досталась мужу по наследству во время официального брака. Однако она была фактически в аварийном состоянии. Жена произвела ремонт за свой счет, вложив достаточно большую сумму. Поэтому после развода она может получить определенную долю.

    Обратите внимание! Стороны вправе разделить имущество в добровольном порядке. Однако нередко супруге приходится устанавливать факт вложения собственных средств в квартиру через суд.

    3. При наличии брачного контракта

    Наличие брачного контракта может существенно изменить права супругов. Раздел и режим владения имуществом определяется именно текстом этого документа, т.е. в соответствии с желанием самих супругов. Однако брачный контракт не должен противоречить нормам законодательства. В таком случае супруг или супруга могут обратиться в суд, чтобы признать его недействительным полностью или частично.

    Как доказать свои права на долю

    Если во время развода супруги не могут достичь добровольного согласия о разделе, заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление, в котором отражает:

    1. данные судебной инстанции;
    2. свои ФИО, адрес, контактные данные;
    3. подробное описание ситуации с обоснованием своей позиции;
    4. перечень требований;
    5. перечень прилагаемых документов;
    6. дату, подпись, расшифровку подписи (фамилия, инициалы).

    Успех в рассмотрении дела напрямую зависит от того, какие доказательные материалы сможет предоставить супруга. Доказать факт собственных вложений в покупку и/или ремонт, реконструкцию помещения можно с помощью:

    1. платежных документов;
    2. выписки по счету из банка;
    3. материалов фото-, аудио-, видеосъемки;
    4. свидетельских показаний и др.

    Исковое заявление подается в мировой (до 50 тыс. руб.) или районный/городской суд (более 50 тыс. руб.). Если цена иска достаточно большая, предварительно лучше получить консультацию профессионального юриста.

    Таким образом, жена вправе проживать в квартире вместе с мужем (при наличии прописки), но она не может претендовать на часть собственности (если объект достался мужу до брака или безвозмездно). В остальных ситуациях супруге нужно доказать факт своих вложений в квартиру в судебном порядке.

    Прочтите также: Чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры?

    © 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/prava-zheny-esli-sobstvennik-kvartiry-muzh/

    ПравонарушенийНет
    Добавить комментарий