Понятие уровень обеспеченности жилой площадью

Позиция ВС РФ об определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения

Понятие уровень обеспеченности жилой площадью

Как следует из определения ВС РФ от 26.01.2016 № 207-КГ15-5, апелляционным определением Восточно-Сибирского окружного военного суда от 11 декабря 2014 г.

отменено решение Иркутского гарнизонного военного суда от 23 сентября 2014 г. об отказе П.

в удовлетворении заявления, в котором она просила признать незаконным утвержденное командиром решение жилищной комиссии воинской части от 20 августа 2014 г. о снятии заявителя с учета нуждающихся в жилых помещениях.

По делу принято новое решение, которым признаны незаконными действия командира и председателя жилищной комиссии воинской части, связанные со снятием П. с жилищного учета, на указанных лиц возложена обязанность по рассмотрению вопроса о восстановлении заявителя на учете с составом семьи из 4 человек (она, муж, сын П.А. и невестка П.Е.).

Рассмотрев материалы дела по кассационной жалобе командира воинской части, Судебная коллегия по делам военнослужащих нашла, что судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела допущена ошибка в применении норм материального права, что выразилось в следующем.

Из материалов дела следует, что П., проживающая по месту военной службы в г. Иркутске вместе с мужем и двумя сыновьями в квартире общей площадью жилого помещения 42 кв. м и жилой площадью 27,5 кв. м на основании решения жилищной комиссии с 1 апреля 1988 г.

признана нуждающейся в улучшении жилищных условий ввиду обеспеченности жильем ниже учетной нормы, установленной решением исполкома областного Совета народных депутатов Иркутской области от 1 апреля 1990 г. № 180 (менее 12 кв. м жилой площади на одного члена семьи).

Впоследствии, в июне 2010 года, квартира была передана им в общую долевую собственность, с долей каждого в праве 1/4.

Решением Думы г. Иркутска от 5 июля 2005 г. учетная норма жилого помещения в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилых помещений, установлена в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

В январе 2007 года один из сыновей П., П.А., приобрел в том же населенном пункте в собственность по договору купли-продажи квартиру общей площадью жилого помещения 61,2 кв. м, жилой площадью 44,7 кв. м.

В марте 2011 года П.А. распорядился приобретенной в собственность квартирой. В том же месяце в квартире, занимаемой заявителем, была зарегистрирована супруга ее второго сына, которая впоследствии, 6 марта 2012 г., на основании судебного решения была признана членом семьи собственника жилого помещения.

После поступления в воинскую часть информации о нахождении у сына заявителя в собственности в период с января 2007 года по март 2011 года жилого помещения решением жилищной комиссии от 20 августа 2014 г. П. была снята с учета нуждающихся в жилых помещениях в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, и умышленным ухудшением жилищных условий.

Признавая названное решение законным, суд первой инстанции исходил из того, что после приобретения сыном заявителя квартиры П. подлежала исключению из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку на каждого члена ее семьи, исходя из суммарной площади двух квартир, приходилось более учетной нормы как жилой, так и общей площади жилого помещения.

Отменяя решение и принимая новое – о признании решения жилищной комиссии незаконным, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что наличие у сына заявителя в собственности жилого помещения не могло явиться основанием для снятия П. с жилищного учета, а могло повлиять лишь на количество членов семьи, состоящих на данном учете совместно с заявителем.

Такой вывод окружного военного суда основан на неправильном толковании закона.

В суде установлено, что сын заявителя П.А.

, являющийся членом семьи нанимателя жилого помещения и признанный вместе с ней нуждающимся в улучшении жилищных условий, в январе 2007 года приобрел в собственность жилое помещение, не поставив об этом в известность жилищный орган и сохранив тем самым за собой вместе с П. и другими членами семьи право состоять на жилищном учете. В марте 2011 года он распорядился приобретенной в собственность квартирой, также не поставив об этом в известность жилищный орган.

Эти обстоятельства имеют существенное значение для дела.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 51 ЖК РФ одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения вовсе.

При этом согласно п. 2 ч. 1 ст.

51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

названной нормы закона указывает на то, что наличие у членов семьи нанимателя либо собственника жилого помещения права пользования всеми имеющимися в их распоряжении жилыми помещениями предопределяет обязанность жилищного органа по их учету при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения. Иное толкование данной нормы может привести к сверхнормативному обеспечению граждан жильем за счет государства.

В связи с этим заявление П.

в жилищную комиссию о неосведомленности приобретения своим сыном в собственность жилого помещения не могло явиться основанием для исключения этого жилого помещения при определении уровня обеспеченности ее общей площадью жилого помещения. К тому же суд первой инстанции проверил указанное заявление в судебном заседании и обоснованно отверг его с приведением мотивов.

Из изложенного следует, что приобретенная в собственность П.А. квартира подлежала учету.

Поскольку суммарная общая площадь двух указанных жилых помещений составила 103,2 кв. м (42 кв. м + 61,2 кв. м), т.е. более учетной нормы в размере 15 кв.

м, приходящейся на заявителя, ее супруга и двух сыновей, и не позволяла П.

с января 2007 года находиться на жилищном учете, то вывод жилищного органа об утрате ею оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, является правильным.

Данное обстоятельство в силу п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ является основанием для снятия заявителя с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Последующее распоряжение в марте 2011 года сыном заявителя находящейся у него в собственности квартирой с сохранением намерения состоять на жилищном учете для получения жилого помещения за счет МВД России правомерно было расценено жилищным органом как намеренное ухудшение жилищных условий, которое в силу ст. 53 ЖК РФ не позволяет П. с членами ее семьи быть принятой на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до марта 2016 года.

При таких данных решение жилищной комиссии, утвержденное командиром воинской части, о снятии П. с жилищного учета основано на законе.

Тот факт, что П. принята на учет до 1 марта 2005 г.

, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияет на правильность принятого жилищной комиссией решения, поскольку, как обоснованно указал суд первой инстанции, обеспеченность заявителя жилой площадью на одного члена семьи после приобретения ее сыном в собственность квартиры также стала составлять более учетной нормы, что в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” является основанием для снятия ее с жилищного учета.

В связи с изложенным вывод суда первой инстанции о признании решения жилищной комиссии воинской части является законным, а утверждение суда апелляционной инстанции об обратном – ошибочным.

На основании изложенного Судебная коллегия по делам военнослужащих отменила апелляционное определение Восточно-Сибирского окружного военного суда от 11 декабря 2014 г., оставила в силе решение Иркутского гарнизонного военного суда от 23 сентября 2014 г.

Вывод

Наличие у членов семьи нанимателя либо собственника жилого помещения права пользования всеми имеющимися в их распоряжении жилыми помещениями предопределяет обязанность жилищного органа по их учету при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения.

Источник: Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2016)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a8db9791410c3c44dc271e4/5b030cb19e29a2d785172bc3

Доля суммарной площади жилых помещений что это такое

Понятие уровень обеспеченности жилой площадью

  • определения размера стоимости 1 м2 общей площади при передаче гражданам жилых помещений в случае признания их прежнего дома аварийным и включения его в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
  • определения нормы предоставления жилья;
  • определения учетной нормы жилого помещения исходя из размера которой, выявляется уровень обеспеченности граждан жильем;
  • определение размера площади жилья, выделяемого по договору социального найма либо в собственность различным категориям лиц (военнослужащие, инвалиды, сироты и прочее);
  • расчета размера социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг.;
  • расчета размеров безвозмездных социальных выплат на жилье с привлечением средств федерального бюджета.

До 1 января 2020 г.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество всех собственников помещений (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе.

Важно

А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено».

Приведенная площадь

Как официально произвести расчет На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется: На базе ЖК РФ Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий На основании статистического наблюдения Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов Жилая площадь Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Жилая площадь квартиры включает? понятие и особенности расчета

РФ должны перейти на порядок исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости квартиры. На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г.

Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д. В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м2 общей площади — для квартиры, 10 м2 — для комнаты, 50 м2 — для дома.

Определение размера жилой площади целесообразно для:

  • определения размера санитарной нормы жилья;
  • предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м2 на одного человека) (ст.

Расчет жилой площади для очередников

Квартира с маленьким коридором не такая уж и удобная. А незастекленный балкон в новостройке могут посчитать как жилую комнату Помещения в квартире не одинаковы по своему назначению: в комнатах мы живем, на кухне готовим, а коридором пользуемся в основном только для того, чтобы попасть из одной части квартиры в другую.

Внимание

Эта неравноценность нашла свое отражение в технических характеристиках жилья, поэтому помимо общей площади в квартире также выделяют жилую. Соотношение этих величин только на первый взгляд кажется неважным, на самом же деле этот параметр играет одну из ключевых ролей при определении комфортности жилья.

Сколько платить за лоджию в новостройке? В п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ содержится краткое определение этого понятия, из которого ясно, что общая площадь – это сумма площадей всех частей квартиры, включая вспомогательно-бытовые помещения.

Общая и жилая площадь квартиры

К сожалению здесь все верно. Закон Москвы № 29 от 14 июня 2006 г. Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения 1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя.


Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи. Ст. 20. 2.

Что такое приведенная площадь?

И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника. Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м?.

Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м?. Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000). Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000). У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.
Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно.

Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется.

Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?

Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает? Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает.
СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.

) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

  • спальни;
  • гостиные;
  • кухни;
  • прихожие;
  • ванная;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас.

  • заключения договора ипотеки;
  • составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.

Определение площади помещения осуществляется в целях:

  • определения размера жилья, находящегося в собственности гражданина, при предоставлении ему квартиры по договору социального найма;
  • статистического учета жилищного фонда в РФ, расчета размеры оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и других целей;
  • расчета стоимости оплаты за общедомовые нужды;
  • расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, три категории площадей жилых помещений используются в различных целях и важно определять, когда и какая категория используется в соответствии с законодательством РФ.

Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты и указывается, как правило, в Финансо – лицевом счете на объект недвижимости.

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Каждому ясно, что с балконом — комфортнее, чем без него.

И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, — одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек, проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь.

И балкон, и лоджия — неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.

Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м. Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м.

х 0,5 = 1,5 кв.м. Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.

Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры: • Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются); • С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»; • С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.
Перепланировка предполагает изменения в конфигурации жилья и внесение изменений в техпаспорт квартиры. Перепланировку необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства, предварительно получив согласие местного органа власти. По этой причине часто в случае несоблюдения требований перепланировки могут быть признаны нелегальными. Жилищный Кодекс РФ разграничивает несколько видов квадратур:

Под общей квадратурой имеется в виду вся жилплощадь, которая есть и по документам приписана к данной квартире.
Жилая квадратура Площадь, предусмотренная непосредственно для постоянного проживания граждан.

Category: Новости

Источник: https://bk-ast.ru/dolya-summarnoj-ploshhadi-zhilyh-pomeshhenij-chto-eto-takoe/

Определения уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного

Понятие уровень обеспеченности жилой площадью

И в жилищном законодательстве РФ есть два значения понятия жилищная обеспеченность: — в части 2 статьи 50 ЖК РФ, как статистический показатель, необходимый для принятия органом местного самоуправления решения по норме предоставления на своей территории, в изучаемой норме формулировка звучит так: «достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма», «уровень обеспеченности жилыми помещениями» иногда называют жилищной обеспеченностью в муниципальном образовании; — в части 4 статьи 50 ЖК РФ, как уровень обеспеченности заявителя, определяемый исходя из установленного в муниципальном образовании размера нормы для принятия на учет.

Как рассчитать уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения?

При предоставлении жилого помещения в Москве одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения, но не более чем в два раза.

Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения не может быть более чем: 1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 кв.
м; 2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 50 кв. м; 3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 кв. м; 4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 кв.

Обеспеченность жилплощадью — нюансы определения

Процедура предоставления жилья, в части его размера, вопросов почти не вызывает, то есть орган местного самоуправления устанавливает своему подразделению норматив по размеру предоставления, исходя из сложившейся в муниципальном образовании жилищной обеспеченности, и подразделение его выполняет.

Граждан чаще всего интересует именно та жилищная обеспеченность, которая касается их права на улучшение жилищных условий, то есть указанная в части 4 статьи 50 ЖК РФ, именно эта жилищная обеспеченность, оцениваемая как самим заявителем, так и органом, принимающим решение о принятии заявителя на учет, вызывает вопросы или разногласия.

Определение уровня жилищной обеспеченности

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. 2. В Санкт-Петербурге осуществляются два вида жилищного учета: учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Приведенный выше норматив учетной нормы установлен для первого из указанных видов жилищного учета. Для учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, учетный норматив жилищной обеспеченности установлен ст.
7 Закона Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г.

Уровень обеспеченности жилой площадью

Важно Отменяя решение и принимая новое — о признании решения жилищной комиссии незаконным, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что наличие у сына заявителя в собственности жилого помещения не могло явиться основанием для снятия П.

с жилищного учета, а могло повлиять лишь на количество членов семьи, состоящих на данном учете совместно с заявителем. Такой вывод окружного военного суда основан на неправильном толковании закона.
В суде установлено, что сын заявителя П.А.

, являющийся членом семьи нанимателя жилого помещения и признанный вместе с ней нуждающимся в улучшении жилищных условий, в январе 2007 года приобрел в собственность жилое помещение, не поставив об этом в известность жилищный орган и сохранив тем самым за собой вместе с П.

и другими членами семьи право состоять на жилищном учете.

Статья 50. норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

3. В жилищном законодательстве города Москвы определение учетной нормы площади жилого помещения дано в ч. 6 ст. 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (Вестник мэра и правительства Москвы.


2006. N 42). Размер учетной нормы, согласно ст. 9 указанного Закона, в Москве составляет: — 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир; — 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям (т.е.

для квартир коммунальных).

Источник: https://obrazrp.ru/opredeleniya-urovnya-obespechennosti-obshhej-ploshhadyu-zhilogo-pomeshheniya-na-odnogo/

Как Посчитать Обеспеченность Семьи Площадью Жилого Помещения

Понятие уровень обеспеченности жилой площадью

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как считают площадь

В удовлетворении иска К.Л.С. к Префектуре ЗАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным и отмене распоряжения префекта ЗАО г. Москвы, восстановлении в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий — отказать,

При определении уровня обеспеченности гражданина общей площадью жилого помещения площадь жилого помещения всех членов его семьи учитывается только при решении вопроса о принятии этого гражданина на жилищный учет

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Статья 50 ЖК РФ

Классические нормы: по 18 квадратов на одного гражданина, по 42 метра на семью из двух человек, 33 квадрата для тех, кто живёт один. И заключает договор социального найма. Один человек по норме должен получить не менее 12 квадратов. Но это актуально только для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Например, если гражданин в 2000 году поставлен на учет как обеспеченный жилой площадью на одного члена семьи менее 5 кв. м., то в 2010 году, вступив в брак и став единственным членом семьи собственника, имеющего квартиру площадью, например, 50 кв. м.

, будет снят с учета нуждающихся в жилых помещениях, поскольку данный гражданин, с точки зрения законодателя более не нуждается в жилплощади.

Если же, у гражданина из нашего примера ничего в жилищном вопросе не изменилось, он продолжает состоять в очереди нуждающихся до получения жилья

  • 6 кв. м. на одного человека во временном жилом фонде или общежитии, при условии отсутствующей возможности относительно предоставления семье положенного жилья в рамках наличия такового у муниципалитета;
  • Обеспечение жилищной площадью соответственно величине муниципальной нормы;
  • При этом возможным является переселение в квартиру, площадь которой меньше параметров положенной, однако, не менее чем на 10 кв. м.

Нормы площади жилого помещения на одного человека

Так, в соответствии с Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» учетная норма площади жилого помещения в Москве для отдельных квартир составляет 10 кв. м общей площади на каждого проживающего, и в размере 15 кв.

м общей площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти г. Москвы разным семьям (для коммунальных квартир), что не превышает установленный размер нормы предоставления жилого помещения в Москве — 18 кв.

м общей площади на одного человека.

Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся — (2-е издание, переработанное) (Долгова М

4) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ТЯЖЕЛЫХ ФОРМ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ГРАЖДАН В ОДНОЙ КВАРТИРЕ».

:  Где Получить Кадастровый Паспорт Если Участок Было Смешного

Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма

а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не превышает 30 лет;

Признании нуждающимися в жилых помещениях молодой семьи

В этой связи обоснованным является и вывод суда о том, что данное положение не затрагивает и не нарушает прав заявителя и на осуществление местного самоуправления, которое в силу ст. 130 Конституции РФ осуществляется гражданами путем референдума, выборов, других форм прямого волеизъявления, через выборные и другие органы местного самоуправления.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 апреля 2006 г

152.1.3.

общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома, ячейки жилой общежития и тому подобного) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, пристройках, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Совокупность жилищных правил версии 1983 года определяла норму жилплощади как предельную в пунктах соглашения по найму. Величину устанавливал не кодекс, а правительство. Норма высчитывалась на одного жильца и позволяла использовать компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Учетная норма площади жилого помещения на человека

3.

Установить, что жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего кодекса перечне.

Кодекса, при предоставлении таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма могут применяться иные нормы предоставления по сравнению с нормами, установленными для данной местности соответствующим муниципальным органом. Такие иные нормы предоставления могут быть введены только федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Норма обеспеченности жилой площадью жк рсфср

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Признают ли семью из трех человек нуждающимися в жилом помещении

07 Мар 2019      lawurist7         85      

Источник: https://lawyer78.ru/test_category/kak-poschitat-obespechennost-semi-ploshhadyu-zhilogo-pomeshheniya

При определении уровня обеспеченности гражданина общей площадью жилого помещения площадь жилого помещения всех членов его семьи учитывается только при решении вопроса о принятии этого гражданина на жилищный учет

Понятие уровень обеспеченности жилой площадью

Судья суда первой инстанции:

Сергеева Л.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Федерякиной М.А.

Судей Лукьянова И.Е., Кировой Т.В.

при секретаре Л.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по кассационной жалобе К.Л.С.

на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2011 г., которым постановлено:

В удовлетворении иска К.Л.С. к Префектуре ЗАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным и отмене распоряжения префекта ЗАО г. Москвы, восстановлении в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий — отказать,

установила:

К.Л.С., ….. и ее ….. Ц., ….. зарегистрированы (с …………. соответственно) по месту жительства в общежитии по адресу: ……, где имеют право пользования жилой площадью в виде койко-места (л.д. 29 — 30).

В …………. семья К.Л.С. (прежняя фамилия — Ц.) в составе 2-х человек (она и дочь) была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий учетное дело N ………. (л.д. 21).

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы N … от … Ц. на основании ее заявления была поставлена одна на жилищный учет на получение субсидии для приобретения жилища. Этим же Распоряжением ей была предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения. На занимаемой площади в общежитии осталась проживать К.Л.С. без снятия с жилищного учета (л.д. 72).

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы N …. от …. К.Л.С. и Ц. были сняты с учета очередников округа со ссылкой на п. 2 ст. Закона г. Москвы N 29 от …. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (л.д. 68).

В качестве обоснования снятия с жилищного учета в Распоряжении указано то, что К.Л.С. в период с ….. состояла в браке, ее …. с их общим сыном зарегистрирован в отдельной …. квартире … дома N. по …. общей площадью …………………….

К.Л.С. обратилась в суд с иском к Префектуре ЗАО г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным Распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы N 6638-РПЖ от 20 ноября ….. о снятии К.Л.С. с жилищного учета и о восстановлении истицы на жилищном учете.

Свои требования истица обосновала тем, что основания для снятия ее с жилищного учета отсутствуют, т.к. жилым помещением она не обеспечена, прав на жилое помещение, в котором проживает ее ….. с ребенком, она не имеет, членом семьи своего бывшего мужа она не является.

Представитель Префектуры ЗАО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы иск не признал, заявил о применении срока исковой давности.

Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит К.Л.С., считая ошибочным учет жилой площади ее бывшего мужа, ее дочери и ее сына при определении уровня ее обеспеченности площадью жилого помещения.

В заседание судебной коллегии представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, через экспедицию им подано заявление, в котором он просил рассмотреть дело в своей отсутствие.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя К.Л.С. — адвоката Абраменко Т.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. п. 4 п. 1 ст. 362 ГПК РФ, поскольку суд допустил неправильное применение норм материального права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случаях утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 15 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее — Закон г.

Москвы N 29), жители города Москвы снимаются с жилищного учета при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 20 Закона г.

Москвы N 29, жителям города Москвы, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Норма предоставления жилой площади жилого помещения составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека.

Согласно п. 2 и п. 4 ст. 20 Закона г. Москвы N 29, жилое помещение предоставляется только тем лицам, которые состоят на жилищном учете. Площадь предоставляемого жилого помещения определяется как произведение количества заявителей и нормы предоставления на одного человека.

По смыслу п. п. 2 п. 1 ст. 15 Закона г. Москвы N 29 во взаимосвязи с положениями ст.

20 того же Закона, основания для предоставления жителям города Москвы жилых помещений в пользование либо в собственность с помощью города Москвы считаются отпавшими, если в результате изменения жилищных условий уровень обеспеченности жилой площадью лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условиях, станет превышать норму предоставления площади жилого помещения на человека, т.е. превышать ….. м. площади жилого помещения.

……………. г. по 2007 г. состояла в зарегистрированном браке с К.Я., у К.Л.С. и К.Я. имеется ….. — К.Л.Я., ….

………. К.Я. и ……… К.Л.Я. проживают в ……. квартире по адресу: ……………… (л.д. 135, 136). По договору бесплатной передачи (приватизации) от ………… г. указанная квартира была передана в равнодолевую собственность К.Я. и К.Л.Я. (л.д. 133, 134).

Из материалов дела усматривается, что истица К.Л.С. никогда не была зарегистрирована по месту жительства в квартире ……………

Также суд установил, что дочь истицы Ц. по договору купли-продажи от …. Приобрела …. квартиру по адресу: ………………………….. (л.д. 131).

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что к моменту принятия решения о снятии К.Л.С. с жилищного учета обеспеченность истицы общей площадью жилого помещения изменилась и с учетом площади жилого помещения, право пользования которой имеет сын истицы К.Л.Я., стала превышать ……… (норму предоставления).

Данный вывод основан на следующих расчетах. Суд исходил из того, что сын истицы К.Л.Я. имеет право собственности на 1/2 долю трехкомнатной квартиры общей площадью ……….., где на него приходится ………… общей площади жилого помещения. Суд разделил размер этой площади на 2 (истица и ………. К.Л.Я.). Согласно этому расчету на истицу и ее сына приходится …………… общей площади жилого помещения ………..

Ссылаясь на это обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что в результате изменения жилищных условий истицы у нее отпали основания состоять на жилищном учете.

В связи с этим суд признал законным оспариваемое истицей Распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы.

С указанными выводами согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Вывод суда первой инстанции о том, жилищные условия истицы изменились, является ошибочным.

Суд первой инстанции не учел, что приобретение ребенком права пользования жилым помещением, в котором не проживает родитель, не является обстоятельством, порождающим у родителя самостоятельного права пользования этим жилым помещением.

Кроме того, следует учесть, что вступление в брак также не является обстоятельством, порождающим у одного из супругов право пользования жилым помещением другого супруга.

Поэтому вступление истицы в брак с К.Я., вселение К.Я. сына истицы — К.Л.Я. на свою площадь, приобретение сыном истицы К.Л.Я. права пользования жилым помещением своего отца К.Я. и последующая приватизация ими занимаемого жилого помещения не повлекли возникновение у истицы К.Л.С. права пользования жилым помещением по адресу: ………………

Приходя к выводу о том, что при определении уровня обеспеченности истицы общей площадью жилого помещения следует учитывать площадь ее сына, независимо от места его жительства, суд исходил из того, что к спорным отношениям подлежит применению п. 1 ст. 9 Закона г. Москвы N 29.

С этим выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона г. Москвы N 29, в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя.

Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

В соответствии с п. 2 ст. ст. 1 Закона г. Москвы N 29, к членам семьи заявителя относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства.

Из содержания п. 1 ст. 9 Закона г. Москвы N 29 во взаимосвязи с п. 2 ст. 1 этого же Закона прямо следует, при определении уровня обеспеченности гражданина общей площадью жилого помещения площадь жилого помещения всех членов его семьи учитывается только при решении вопроса о принятии этого гражданина на жилищный учет.

Ни ст. 9 Закона г. Москвы N 29, ни какой-либо другой нормой этого или иного закона не предусмотрено, что после того как гражданин был поставлен на жилищный учет, уровень его обеспеченности общей площадью жилого помещения в течении всего периода нахождения на жилищном учете следует определять с учетом жилой площади членов его семьи, которые на жилищном учете не состоят.

Истица состоит на жилищном учете с ……………..

Изменение состава семьи истицы произошло после ее постановки на жилищный учет, в связи с чем норма п. 1 ст. 9 Закона г. Москвы N 29 не подлежит применению к спорным отношениям.

Кроме того, из содержания п. 2 и п. 4 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 следует, что жилое помещение в порядке, предусмотренном этим Законом, предоставляется только тем лицам, которые состоят на жилищном учете.

При этом при предоставлении жилого помещения учитывается обеспеченность площадью жилого помещения только тех лиц, которые состоят на жилищном учете, и не учитывается обеспеченность площадью жилого помещения тех членов их семей, которые на жилищном учете не состоят.

Из этого также следует, что при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения лиц, которые состоят на жилищном учете, не подлежат учету жилые помещения членов их семей, которыми (жилыми помещениями) стоящие на жилищном учете лица не имеют право пользоваться.

Поскольку сын истицы К.Л.Я. и ………. К.Я. не состояли и не состоят на жилищном учете в качестве членов семьи К.Л.С., и при этом истица не имеет права пользования площадью жилых помещений, принадлежащих К.Я. и К.Л.Я., то площадь жилого помещения К.Л.Я. и К.Я. не подлежит учету при определении уровня обеспеченности истицы общей площадью жилого помещения.

Из вышеизложенного следует, что вступление К.Л.С. в брак с К.Я. и вселение К.Я. К.Л.Я.

на свою площадь с последующей приватизацией ими занимаемого жилого помещения не повлекло изменение жилищных условий истицы, и ее обеспеченность площадью жилого помещения на момент принятия оспариваемого Распоряжения ДЖП и ЖФ г.

Москвы должна была определяться исходя из площади только того жилого помещения, право пользования которым она имеет, т.е. жилым помещением в виде койко-места в общежитии по адресу: …………………….

Уровень обеспеченности площадью жилого помещения истицы в общежитии менее нормы предоставления.

Приобретение дочерью истицы Ц. права собственности на квартиру по адресу: , не имеет существенного значении для разрешения спора, поскольку это обстоятельство не являлось основанием для снятия истицы с жилищного учета.

В силу вышеизложенного, оспариваемое Распоряжение не соответствует требованиям закона, ст. 56 ЖК РФ, ст. 15 Закона г. Москвы N 29, поскольку указанные в Распоряжении Префекта ЗАО г. Москвы N ……….. от …………. г. обстоятельства не могли служить основанием для снятия истицы с жилищного учета.

Заявление ответчика о применении исковой давности не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как было установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, об оспариваемом Распоряжении истице стало известно только в ………………. Поэтому срок исковой давности истицей не был пропущен.

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным, оно подлежит отмене с вынесением нового решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, п. п. 4 п. 1 ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 27 сентября 2011 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать незаконным Распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы от …………. N ……….. о снятии с жилищного учета К.Л.С.

Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы восстановить К.Л.С. на жилищном учете с даты постановки на жилищный учет.

Источник: http://www.ourcourt.ru/mosgorsud/2012/04/10/574835.htm

ПравонарушенийНет
Добавить комментарий