В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

Почему не любят отказников от приватизации?

В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. А кто такой “отказник от приватизации”?

Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как “отказник от приватизации”.

Кто же такой отказник от приватизации?

По закону в приватизации участвуют все лица, постоянно зарегистрированные по адресу объекта недвижимости на момент оформления сделки.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги. Как и что в ней смотреть можно прочитать здесь.

Но зарегистрированный может и отказаться от своего права участия в приватизации. Если он отказался, то он и есть отказник от приватизации.

Итак, если на момент приватизации в квартире было прописано больше людей, чем указано в договоре приватизации, это может быть проблемой.

Так почему не любят отказников от приватизации?

Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации. Мало ли какие у него причины были.

Все так. И даже согласно Гражданского кодекса (ст.292) продажа жилого помещения дает основание для прекращения права им пользования членами семьи прежнего собственника. Правда, если иное не установлено законом.

А законом установлено другое. Вот ст.

19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что этот пункт не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье.

И получается, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от смены собственника.

 Даже, если они уже потом явным образом еще раз отказались от своего права. Такое лицо может передумать и потом предъявить свои законные права на проживание в ВАШЕЙ квартире.

А вам как новому собственнику придется в суде доказывать, что прав он уже не имеет.

Вот такое странное право есть у отказника от приватизации, гарантированное ему законодательством России.

Вот поэтому и не любят отказников от приватизации и банки, дающие кредиты под залог такого жилья, и риэлторы, подбирающие жилье своим клиентам.

Что делать, если отказник от приватизации все же присутствует?

Рассмотрим несколько вариантов, которые могут в определенной степени обезопасить вас при покупке недвижимости с отказником от приватизации.

  1. Если отказник давно выписался из квартиры, в содержании квартиры никакого участия не принимал, коммунальные платежи не платил, можно сказать, что он в принципе потерял свои права на пользование этой квартирой. Даже, если он предъявит какие-то претензии потом, то через суд вы можете выиграть такое дело. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который в какой-то степени перевернул судебное видение этой проблемы и дал возможность лишать таких пропавших “отказников” права пожизненного проживания.

Правда, здесь есть нюанс – отказник должен быть добровольно выписанным из квартиры. Если он в момент приватизации находился, например, в тюрьме или проходил военную службу, а квартиру приватизировали без него, будет сложно доказать добровольность его отсутствия. И у вас точно могут быть проблемы.

  1. На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке. А суды “любят” осмотрительных и добросовестных приобретателей.
  2. В любом случае стоит взять с отказника нотариально заверенное заявление о том, что он не претендует на право пользования этой недвижимостью и на право собственности на нее, а также не намерен в будущем предъявлять какие-то права. Даже, если он уже не проживает в этой недвижимости. А, если отказник еще прописан в квартире, целесообразно в нотариальном заявлении предусмотреть пункт, что он обязуется в течение определенного срока выписаться с данной жилплощади.

Обязательно перед покупкой жилой недвижимости сами проверяйте все, что в ваших силах.

Запросите у продавца жилья архивную выписку из домовой книги, сами посмотрите, нет ли там «лишних» людей. Если есть, выясните, где они сейчас. Запросите дополнительные документы или заверения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Но еще раз напоминаем, что даже наличие нотариальных заявлений или отсутствие у отказника регистрации в данном жилье, не лишает отказника права на пользованием этим жильем по закону и в полной мере не защищает вас от потенциального судебного иска с его стороны. И несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по этому поводу, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.

(!) Какую недвижимость стоит бояться?

Проверьте квартиру. Закажите выписку из ЕГРН здесь. 70 рублей. Быстро!

Источник: https://ipotekahouse.ru/otkaznik-ot-privatizacii/

Отказники от приватизации при продаже жилья

В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. А кто такой “отказник от приватизации”?

Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как “отказник от приватизации”.

Отказник от приватизации при продаже квартиры

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?

Источник: https://nedvizinform.com/otkazniki-ot-privatizatsii-pri-prodazhe-zhilya/

В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

Галина Р. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того — и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются.

А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации.

Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Процедура отказа от приватизации
  • Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации
  • Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
  • Отказник от приватизации при продаже 2019 год
  • Кто силен в вопросах по последствиям отказа от приватизации.
  • Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица
  • В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли оспорить приватизацию ?

Процедура отказа от приватизации

Сохраняет ли право пользования квартирой отказник от приватизации, если до этого он участвовал в приватизации другой квартиры. Добрый день. Согласно статье.

Однако при продаже квартиры иному лицу возможно прекращение такого права, суд будет исследовать все доказательства.

Нужно ли указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал? В таком случае его право нужно прописывать?

Если он не прописан и не проживает в квартире на день заключения договора купли-продажи, то не надо указывать его право пользования, так как он добровольно его утратил. Пож-та-Как утрачивают свое бессрочное право пользования отказники от приватизации при продажи квартиры?

Есть ли какой то закон? Каждый случай индивидуален, так как есть судебная практика по снятию с регистарционного учета и признании утратившими право проживания в квартире лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.

Как правило, если это бывший член семьи например сын, который создал свою семью, женился , имеющий свое отдельное жилье при условии, что ему никто не препятствует в проживании в данной квартире — могут признать утратившим право проживания и снять с регучета. Добрый день, оказавшиеся от приватизации граждане имеют право бессрочного пользования квартирой. Таким образом даже при смене собственника они все равно сохраняют за собой право пользования квартирой.

Как правильно отказник от приватизации должен оформить отказ от своего права при продажи квартиры где он зарегистрирован, чтобы в будущем он не смог свое бессрочное право восстановить, когда сменится собственник? Никак он это не оформит. Единственное что может обеспечить его от притязаний на проживание, это добровольное снятие с регистрации в жилом помещении.

Всего доброго. Я уточню вопрос. Нужно ли прописывать право отказника от приватизации в договоре купли-продажи при продажи квартиры, как требует пункт 1 ст ? Если этот отказник от приватизации, написал два дополнительных заявления у нотариуса что споров не имеет к квартире и обязуется сняться с регистр. Учета после сделки, в итоге это лицо отказник снялся с регистр.

Учета и выехал на постоянное другое место жительства через неделю после сделки.. Статья требует перечень лиц сохраняющие право пользования после смены собственника, у нас в договоре не указан этот перечень.

? Сделка недействительна так как не достигнуты все существееные условия? Ответ на этот вопрос Вам на сайте уже дан неоднократно разными юристами. Если не устраивают ответы — обратитесь к очному юристу на платной основе.

Сделка может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Она не становится недействительно сама по себе, автоматически, независимо от признания ее таковой в суде в данном случае. Другой, то что отказники от приватизации утратили право я знаю. Они выехали после сделки и снялись с учета.

Согласно ст п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре нашем не указано что такое то лицо имеет бессрочное право пользования? Если это лицо добровольно выехало из квартиры и снялось с регистрации в ней, указывать его в договоре купли-продажи не нужно.

В общем, по закону и на практике, права этих отказников от приватизации при продажи квартиры как то прописывают в договоре все таки? А если не прописывают это право — то договор будет не заключенным и сделка будет не действительной? Уважаемый Владимир.

Вы видимо хотите услышать не правильный ответ, а тот, который хотите.

То есть которы будет удобен Вам, но к сожалению мы просто даем советы по закону. При приватизации квартиры, лица проживающие в этой квартире решают сами, кто будет собственником, но лица отказавшиеся от приватизации вправе после выделить себе долю.

Право отказника от приватизации где-нибудь прописано? Где можно увидеть что квартира с обременением? В Росреестре? Так как в выписке из ЕРГП этого ничего не указано.

Доброго времени суток. Эти сведения нигде не отражаются, тот факт что кто-то отказался от приватизации и не воспользовался этим правом можно посмотреть только лишь в регистрационном деле в отделе приватизация.

Не совсем понятно причемтут отказ от приватизации и обременение. Если на квартиру накладывается обременение, то оно подлежит регистрации в ЕГРН. Член семьи отказавшийся от приватизации, должен подать заявление заверенное нотариусом.

Такое заявление хранится в делах департамента имущества Вашего района города.

Обременением это не является. Запросите выписку из Росреестра и узнаете есть ли на квартире обременения. Вы имеете право пожизненного проживания в квартире. В случае не указания в договоре купли продажи право отказника от приватизации ст. Если уже зарегистрировано все в Росреестре. Нет оснований для признания договора ничтожным или оспаримым.

В договоре купли-продаже только указываются лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на момент заключения договора. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка согласно п.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, п.

Поскольку при несоблюдении п.

Вместе с тем, следует учитывать, что в договоре может быть указано, признание одного из пунктов договора недействительным, не распространяется на то, что весь договор считается недействительным.

Данное право отказника от приватизации установлено законодательством, поэтому нет никакой необходимости указывать это в договоре. Следовательно признать сделку ничтожной или оспоримой по данному основанию невозможно.

Нужно ли указывать в договоре купли продажи квартиры право отказника от приватизации это лицо просто указана как зарегистрована такая то,обязуется сняться тогда то , если есть два дополнительных заявления от этого человека, что в приватизации она не участвовала, что споров в отношении квартиры нет, и что обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора? Лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от регистрации по месту жительства, потому конечно это право должно быть указано.

Получается право отказника от приватизации что он имеет бессрочное так и так необходимо было указывать в договоре даже если оно снялось с регистр.

Учета после сделки? Если отказник от приватизации снялся с регистрационного учета то он потерял право на постоянное проживание в этом жилом помещении.

Уважаемая Алена, я же в прошлый раз Вам объяснил, что таких лиц не надо указывать в договоре! Они не смогут претендовать на заселение, так как утратили право бессрочного проживания.

Если снялся с учета, то претендовать на долю в квартире уже не имеет права, даже через суд не сможет ничего доказать. Право утеряно. В Вашем случае нет оснований для указания в договоре купли-продажи на сохранения права пользования жилым помещением.

Так как при снятии с регистрационного учета, право пользования теряется.

Добрый день, в случае если лицо не является собственником жилого помещения и снят с регистрационного учета по данному адресу не проживает он утрачивает право пользования данным жилым помещением, если что то не понятно пишите на эл.

Если данное лицо было снято с регистрационного учета, то прав на пожизненное проживание, даже при смене собственником, он не имеет и вписывать в договор его не нужно.

Добрый день! Если лицо добровольно снялось с регистрационного учета по месту проживания, значит оно не захотело воспользоваться правом пожизненного проживания.

Что вы хотите и в каком договоре прописать? Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Можно ли отказника от приватизации снять с регистрации и доказать что он утратил право на проживание? НЕТ, лицо, ранее отказавшееся от участия в приватизации, не может утратить право пользования жилым помещением кроме как по собственному желанию снявшись с рег.

Здравствуйте Наташа. Но ваш вариант, снятия с регистрационного учёта так же возможен. Напишите какими правами пользуется отказник от приватизации, кроме конечно проживать в квартире и платить коммунальные платежи. Дает ли постоянная прописка право на проживание?

Какие права у отказников от приватизации,? Сохраняет ли отказник от приватизации право на пожизненное проживание в новой квартире данной в связи со сносом той, где он отказался от приватизации ,плюс учитывая что с года когда дана была эта квартира и по сей день он бездействовал в регистрации в данной квартире? Есть шанс выселить его оттуда? Если он фактически живет, он сохраняет право на проживание.

А если не живет, то можно через суд пытаться его выписать. Спорный вопрос, Маша. Из законодательной базы не следует, что пожизненное право проживания переносится на новую квартиру.

Надо обращаться с иском в суд.

Отказник от приватизации, имеющий право бессрочного проживания в квартире, КОГО может к себе прописать? Ни внуков, ни законного мужа без согласия собственников зарегистрировать не вправе.

Может только несовершеннолетних детей. Купила квартиру, остались прописанными отказники от приватизации.

Покупка квартиры с отказавшимися от приватизации

Тема в разделе ” Разговоры обо всём “, создана пользователем sockets , 28 авг Войти или зарегистрироваться. Тема для спамеров читать всем кто размещает объявления. Кто силен в вопросах по последствиям отказа от приватизации. Fast Quotes.

недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации.

Сегодня напишу про один из самых недооцененных рисков вторичного рынка, на который непрофессионалы не риэлторы и не юристы обычно не обращают внимания или считают это легко решаемым вопросом. Знакомьтесь — Отказник от приватизации.

Большинство граждан нашей страны воспользовалось своим правом на приватизацию, поэтому примерно могут вспомнить процедуру оформления квартиры:. Простенькое заявление на обычном листе А4. Совершенное проходной момент, которому люди обычно не придают значение.

Что происходит потом? Человек, отказавшийся от приватизации в году, получает право пожизненного проживания в этом помещении. До тех пор, пока он сам не захочет поменять прописку сняться с постоянной регистрации — его невозможно выселить!

Отказник от приватизации при продаже 2019 год

Сохраняет ли право пользования квартирой отказник от приватизации, если до этого он участвовал в приватизации другой квартиры. Добрый день. Согласно статье.

Однако при продаже квартиры иному лицу возможно прекращение такого права, суд будет исследовать все доказательства.

Источник: https://vse-ob-elektrike.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/v-kakih-sluchayah-otkaznik-ot-privatizatsii-ne-pretenduet-na-zhilploshad-pri-prodazhe.php

Что делать, если в квартире прописаны «отказники»?

В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

Вы собираетесь купить квартиру, но вдруг выясняется, что в ней прописаны родственники продавца, когда-то отказавшиеся участвовать в приватизации. Что делать? Отменять сделку или искать другой выход?

В российских квартирах живут как собственники, так и не собственники жилья. Последние – это могут быть люди, по каким-то причинам отказавшиеся от приватизации, хотя имели на нее право.

Допустим, когда квартиру оформляли в собственность, родители отказались от своей доли в пользу детей.

В результате дети стали собственниками недвижимости, а родители получили статус «отказавшихся от приватизации» или, как их еще называют, «отказников».

Рекомендуем также: Почему вам могут отказать в приватизации квартиры?

Не такие уж бедные

Не стоит считать отказников «бедными родственниками», которые ни на что не имеют прав. Да, квартиру собственники могут продать без их разрешения и даже, возможно, без их ведома. Но вообще-то эта категория граждан среди всех лиц-не собственников занимает особое положение.

По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник.

И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они  не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате).

Правда,  кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.

Привилегии «отказников» заключаются в следующем:  на них не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользования жильем, если между ним и собственником прекратились семейные отношения.

Кроме того, «отказник» не лишится возможности пользоваться жильем даже если квартиру, в которой он проживает, захотят продать, подарить или передать в наследство.

Люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право проживать в квартире пожизненно! Правда, они могут и добровольно отказаться от такого права.

Отказники как обременение

Вполне вероятно, что квартира,  в которой живут или когда-то жили «отказники», может быть выставлена на продажу. При проверке юридической истории недвижимости (а такая проверка при покупке на вторичном рынке необходима) обязательно выяснится, что жилье  с обременением. Для покупателей такое предложение, прямо скажем, не подарок.

«Купив квартиру, в которой зарегистрированы «отказники», покупатель гарантированно столкнется с проблемами, – поясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». – Таких людей выписать невозможно».

Рекомендуем также: Что делать, если вы не успели приватизировать квартиру?

Покупать или нет?

Юристы и риелторы единодушно советуют: от покупки квартиры, обремененной «отказниками», лучше по возможности отказаться.

Но если человек решается на такую покупку, то должен иметь в виду – «отказники» могут появиться на его горизонте в любое время, даже если давно из квартиры выписались и живут в другом месте. Конечно, такие конфликтные ситуации  разбираются в суде, но судьи часто (хотя и не всегда) решают вопрос именно в пользу отказавшихся от приватизации.

Сделка по покупке жилья с обременением – рискованная, но часть рисков можно свести к минимуму. Например, адвокат Олег Сухов приводит несколько способов:

1.Приобрести «отказнику» новое жилье, эквивалентное той доле, от которой он когда-то отказался. Можно также выплатить ему соответствующую денежную компенсацию. 

2.Предоставить решение проблемы продавцу (собственнику).

Пусть тот предъявит расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенное заявление «отказника», в котором будет указано, что он не претендует на право пользования жилплощадью и не намерен претендовать на долю в праве собственности. Параллельно в договоре купли-продажи необходимо указать, что «отказник» обязуется сняться с регистрационного учета и переехать на новое место жительства.

3.Если квартира уже куплена, тогда «отказника» можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением.

Но, как отмечают эксперты,  должны быть доказательства того, что этот человек добровольно сменил место жительства и отказался от своего бессрочного права пользования жильем.

Мария Андреева

Источник: https://realty.mail.ru/articles/18192/chto_delat_esli_v_kvartire_propisany_otkazniki/

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Оформление отказа от приватизации

Отказник от приватизации – это человек, который дал согласие на приватизацию жилья без своего участия, хотя имел право тоже его приватизировать. Отказываясь приватизировать, он автоматически отказывается быть собственником части квартиры. Но коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, то имеет право жить в ней бессрочно, если захочет – даже после ее продажи.

Отказник от приватизации помешает купить квартиру

Здравствуйте. Вам необходимо получить от отказавшегося от приватизации нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и согласен с продажей квартиры.

Конечно в идеале чтобы он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства.

Но раз не куда, пусть также даст нотариальное заявление, что обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире. Это немного Вас обезопасит при покупке данной квартиры.

Отказник от приватизации при покупке квартиры

Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации.

Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей.

Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.

Продажа квартиры с отказавшимся от приватизации

— включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Покупка квартиры с отказниками от приватизации

_________________________(ФИО полностью), _____________________года рождения, место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года,

зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________,

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир

На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров с отказником предъявил такие документы: — расторгнутый договор социального найма,

— заявление отказника о том, что он не претендует на долю данной собственности.

Кто такие отказники, и почему их стоит бояться

Оформить жилье в общее долевое пользование в этом случае для каждого проживающего определяется его конкретная доля в праве общей собственности в процентном отношении ко всей площади квартиры Квартира переходит в общую собственность на всех проживающих в этом случае никакие доли не определяются, вся площадь пропорционально принадлежит каждому участнику приватизационного процесса

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

По закону члены семьи собственника, проживающие с ним в одной квартире, имеют такие же права и обязанности, что и собственник.

И участвовать в оплате коммунальных платежей они тоже должны (например, они не освобождаются от ответственности при наличии долга по квартплате).

Правда, кое-какие ограничения предусмотрены: например, они без согласия собственника не могут кого-то вселить или прописать в квартире. Единственное исключение составляют случаи, когда родители прописывают несовершеннолетних детей по месту своей регистрации.

Здравствуйте Татьяна! Отвечая на ваш вопрос о рисках покупки квартиры с лицом, отказавшимся от приватизации, и подписавшим соглашение о согласии добровольно сняться с регистрационного учета, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами.

Из данной примера вы увидите, что лицо, отказавшееся от приватизации может быть снято с регучета только в том случае, если длительное время в квартире не проживает, не пользуется, расходов на оплату жилья и коммунальных услуг не несет, при этом ему не рождаются препятствия во вселении и проживании со стороны собственника.

Основной риск покупки квартиры с лицом, отказавшимся от приватизации состоит в том, что члены семьи прежнего собственника жилого приватизированного помещения, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохраняющие право пользования приватизированным помещением, не могут быть выселены из него по иску нового собственника, поскольку они сохраняют право пользования помещением и в случае перехода права собственности к другому лицу (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-23038/2016).

Отказ от приватизации и дальнейшая продажа квартиры собственником

    Если человек, за которым сохранилось вышеуказанное право сам снялся с регистрационного учета, но заявляет, что его принудили к этому, или же, ввели в заблуждение относительно последствия действий, то ответчику по делу нужно опровергнуть данную позицию. Это сделать не так-то просто, если не запастись заранее письменными доказательствами.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Законодательство предусматривает узкие права и основания По которым можно будет отменить договор Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни Но поскольку он написал отказ, то это право остается Законом допускается реприватизация Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации После отказа остается право проживания В данной квартире

Особенности отказа от приватизации квартиры в пользу родителей в 2019 году

05 Дек 2018      yurisaktobe         105      

Источник: https://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/v-kakih-sluchayah-otkaznik-ot-privatizatsii-ne-pretenduet-na-zhilploshhad-pri-prodazhe

Важно знать и покупателю, и продавцу: когда можно продать квартиру после приватизации?

В каких случаях отказник от приватизации не претендует на жилплощадь при продаже

Приватизация позволяет вам безвозмездно получить права собственности на жилье, которое вы занимаете по договору социального найма.

Что можно делать после приватизации квартиры? По её завершению, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а потому можете свободно ею распоряжаться: продать, обменять или продолжать в ней жить.

Через сколько лет после оформления собственности отменяют налог на продажу?

Что делать с имуществом после оформления прав на него — дело каждого владельца.

В законе нет каких-либо обременений (дополнительных ограничений) по отношению к приватизированному жилью.

Что будет, если вы решите продать недвижимость в день регистрации прав владения?

Вам придётся отдать государству 13% от полученной суммы в качестве налога на прибыль.

ВНИМАНИЕ! 13% налога на продажу приватизированной недвижимости нужно платить лишь в том случае, если вы продаёте её сразу после оформления, либо в течение первых лет с момента регистрации.

Закон освобождает вас от обязанности оплатить этот налог, если вы решите продать помещение после того, как прошло не менее 3 лет. Таким образом законодатель отсекает возможные махинации с недвижимостью, делая их не столь прибыльными.

Какие документы подтверждают права собственности?

До 2015 года неотъемлемой частью продажи приватизированного жилья было свидетельство о праве собственности.

Однако теперь подтверждением права пользования, владения и распоряжения является выписка из Росреестра.

В ней указаны точные сведения о собственниках жилья именно на дату выдачи документа.

Перед заключением сделки нужно взять «свежую» выписку из реестра (не более 30 дней). Обычно её самостоятельно запрашивает риэлтор, либо покупатель перед совершением сделки.

ВАЖНО! Информация о собственниках является публичной, поэтому получить её может не только потенциальный покупатель, но и любой желающий.

Дополнительно в качестве подтверждения оснований распоряжения имуществом может являться договор о приватизации. Он содержит информацию о собственниках недвижимости, размер их долей, условия договора, а также основания для оформления.

Если же основанием являлось решение суда, то вместо договора вам может потребоваться оригинал такого постановления.

Вопрос «нужно ли приватизировать купленную недвижимость?» может возникнуть от непонимания сути этого понятия.

Дело в том, что жилье уже стало вашей собственностью, когда вы зарегистрировали договор купли/продажи в Росреестре.

Покупка квартиры с отказавшимся от собственности гражданином: особенности сделки

Сможете ли вы продать квартиру после приватизации, если в ней прописан гражданин, ранее отказавшийся от прав собственности?

Да, ведь вы являетесь её собственником.

Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете.

Поэтому продажа недвижимости с таким «отказником» будет правомерной.

Вопрос в другом – кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом.

ВНИМАНИЕ! После продажи все споры с прописанным жильцом ложатся на плечи нового хозяина.

Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя? Необходимо получить от «отказника» нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и продажей квартиры.

Хотя этот вариант тоже не идеальный. Безусловно лучше, чтобы он снялся с регистрационного учета.

Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.

Ещё одним документом, который обезопасит сделку купли-продажи со стороны покупателя является соглашение отказавшегося лица со старыми собственниками, о том, что на вырученные средства они покупают новую жилплощадь, в которую впишут его.

ВНИМАНИЕ! Продажа квартиры с «отказником» будет считаться правомерной лишь в том случае, если вы предупредили покупателя о возможных последствиях.

В противном случае вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и признанием того что совершенная покупка квартиры с «отказником» является недействительной.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?

Нет, лицо пользующееся жильём по договору социального найма, не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать это имущество (продавать, дарить, передавать третьим лицам). Это может сделать только муниципалитет!

Подводные камни: кто может претендовать на купленную недвижимость?

После приватизации продажа квартиры может иметь следующие последствия.

Закон позволяет в течение 3 лет оспорить передачу прав собственности лицам, чьи интересы в этом процессе были ущемлены.

Для этого им нужно подать судебный иск и предоставить документальные доказательства допущенных нарушений.

СПРАВКА! Если суд признает, что оформление собственности было неправомерным, то по закону право владения будет возвращено в исходное положение: жилье будет отдано обратно в муниципальную собственность.

В этом случае все лица, зарегистрированные в помещении, вновь получат право пройти процедуру бесплатного оформления жилья в собственность.

Если жильё уже продано, без судебного разбирательства не обойтись.

Отмена приватизации может стать причиной признания договора продажи недействительным, а это, в свою очередь, приведёт к разбирательствам и серьёзным потерям.

Покупатель может потерять всю сумму или же получить убытки из-за инфляции, если процесс возврата средств затянется.

Это тем более справедливо в случае, если в тексте сделки купли-продажи указана заниженная сумма сделки. Стремление платить меньший налог чревато потерей большой суммы: ведь при возврате средств вам могут вернуть только те деньги, которые указаны в договоре.

Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны. Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и, в худшем варианте, вам придётся вернуть жильё. А выплату средств обратно придётся добиваться отдельно, что может растянуться на несколько лет.

ВАЖНО! Совет покупателям – запросите новую выписку из Росреестра и внимательно изучите её.

Обратите внимание на основания приватизации (список мы приводили выше), а также на то, кто был прописан и проживал в квартире на момент оформления собственности.

Предлагаем посмотреть интересный видеоролик о том, как правильно продать квартиру:

Итак, если вы являетесь собственником недвижимого имущества и планируете его реализовать, — закон даёт вам на это полное право.

Другой стороне сделки — покупателю — нужно быть осторожным при покупке такой недвижимости. Особое внимание обращайте на дату оформления в собственность. Здесь как хорошее вино – лучше купить с большей выдержкой!

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/kogda-mozhno-prodat-k-posle-p.html

ПравонарушенийНет
Добавить комментарий